商服用地占比近6成2022年广州经营性用地供地蓝皮书出炉
近日，广州市规划和自然资源局从2022年广州建设用地供应计划中精选经营性用地，编制了《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》（下简称“蓝皮书”），并对社会公开。
从数据来看，商服用地占比近六成，为招商引资注入新的动力，也让重点经济功能平台吸引总部企业有了土地要素支撑。
本次“蓝皮书”中共收录224宗土地（750.3公顷）。其中，住宅用地62宗（379.4公顷），主要分布在白云、增城、荔湾、花都等区域；商服用地130宗（280.8公顷），主要分布在广州试验区琶洲片区、金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；工业用地11宗（43.1公顷），主要分布在荔湾、花都等区域；其他用地21宗（47.0公顷），主要分布在白云、天河、荔湾等区域。
广州市规划和自然资源局表示，将围绕城市高质量发展用地保障目标,坚持发展主线促转型,引导资源要素向实体经济集聚,促进经济社会高质量发展，助力全市进一步优化产业结构、提升城市能级，为推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”持续提供有力的土地要素支撑。
“蓝皮书”指出， 130宗商服用地分别涉及9个区，除了越秀和增城外，其他9区均有供地。商服地块供地最多的是天河区，34块；其次是白云、荔湾、番禺，分别为26、22、20块。
商服地块主要聚焦各区的重要经济平台，比如海珠区9块商服用地，均在琶洲，荔湾区白鹅潭核心区陆居路有5块，天河区金融城有20块，白云区白云新城8块，白云区设计之都4块，番禺区南站15块，南沙灵山岛尖6块。
海珠此次商服用地均在琶洲西区，这里已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展，是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。
天河金融城是此次商服地块重中之重。“蓝皮书”指出，金融城起步区发展定位为数字金融总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范，高端专业服务业。加强重点项目储备和策划，用好区重点建设项目管理机制，推动形成“投产一批、建设一批、开工一批、储备一批”的滚动发展格局。天河推动金融城起步区和东区建设提速，统筹推进天河智慧城新引进项目建设。完善公共设施基础建设，建成金融城起步区综合能源系统并拓展至金融城全域，营造宜居宜业环境。
位于荔湾引进总部经济也不遗余力。以构建广州西岸中心商务区为目标，结合白鹅潭地铁站综合场站及石围塘枢纽周边进行综合开发，支撑白鹅潭核心区建设。白鹅潭片区提供5块商服用地，以“服务制造”和“创新生态”为核心，打造本地特色的产业金融多元生态圈、建立三重辅助发展系统、构建区域服务生态系统，形成金融+产业+都会的金融集核生态体系。
“蓝皮书”披露，今年共有11块工业地块供地，分别在荔湾、白云、花都。其中，花都占了6块，荔湾占了4块。
花都区工业用地集中在机场周边，白云机场综合保税区占了5块，服务广州将白云机场周边打造成为新增长极的决心明显。坐拥粤港澳大湾区唯一空铁路联运枢纽的花都，正全力构建“一区一城一港”引领的现代产业体系 ，推动整体产业、城市能级、民生事业的全面进步，打造成现代的兴旺的航空都会。
“一区一城一港”中，一区指的是中部空铁融合发展示范区;一城指的是西部智能新能源汽车城;一港指的是东部临空数智港，“一区一城一港”是未来花都的立区之本，支撑起现代航空都会的美好愿景。
荔湾海龙围科创区内，名创优品、唯品会、大参林、大翔等聚首，造就了全市首批M0新型产业连片集聚区，依托服务广佛极点独特优势，将海龙围住宅用地调整为产业用地，荔湾要把文化创意、医药健康、信息技术等产业资源留在城区。
此次荔湾4块工业用地均位于龙溪大道海龙围科创区。“蓝皮书”指出，荔湾区将粤港澳大湾区广佛极点核心区作为主要发展目标，将紧扣广佛极点科技创新主阵地和产业升级主战场定位，引入科技创新龙头企业，打造战略性新兴产业集聚区。大力培育和发展新一代信息技术、医药健康、数字创意、文化休闲等产业，推动新一批M0用地选址，腾挪产业发展空间。
“蓝皮书”指出，2022年广州经营性用地住宅地块有62宗，涉及除越秀外的10个区，
各个行政区供应分别是:海珠区5宗、荔湾区6宗、天河区5宗、白云区17宗、黄埔区1宗、花都区6宗、番禺区5宗、南沙区1宗、从化区5宗、增城11宗。白云和增城均超过10块，分别以17块和11块位列前两位。
海珠琶洲、荔湾白鹅潭、天河燕塘、黄埔长岭居、增城朱村中新、从化赤草等毗邻地铁口的热门板块均有供地。
比如，编号HZ10为琶洲西区AH040329，用地属性为二类居住、商业设施用地，用地面积达到6857平方米，计容建面为34000平方米，容积率4.96。地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，而琶洲西区内，正着力打造为人工智能与数字经济聚集区。
值得一提的是，经营性供地蓝皮书，与全年挂牌出让土地息息相关，但未必完全吻合。如天河燕塘、梅花厂住宅地块，曾多次出现在蓝皮书中，但一直没挂牌出让。
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