土拍周报：大沥一周连推两地勒流11万平商住地遭流拍
本周土拍市场十分热闹，大大小小有5宗地出让，其中3宗为商住地，1宗文娱用地和1宗商服用地，分别位于南海大沥、顺德勒流和北滘板块。
除了大沥两块商住地分别以11970元/㎡和14382元/㎡被美的和时代拿下外，其余板块的行情，均出现了一定程度下滑。先是14日上午勒流一宗11万平的商住地遭遇流拍，而下午两块北滘的地块都以底价成交。
而据统计，本月还将有4宗土地“待嫁”，遍布三水和顺德。
那么，这次是热度攀升，还是保持平静呢？拭目以待吧！
【美的9.4亿成交大沥逾2.3万㎡地块 楼面价11970元/㎡】
6月13日,大沥江夏立交桥附近一宗超2.3万㎡商住地进行网拍。短短50分钟后，美的房地产发展有限公司以94826万元成交大沥镇水头广佛路江夏立交东地段23242.6㎡地块，楼面价11970元/㎡。
该地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边货车流动性较大。除此之外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等。不过，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套，具备良好的生活条件。
而楼市方面，地块周围的在售楼盘有融创御府和保利珑门，此前片区内一手住宅整体均价约为2万/㎡。
【时代19.22亿夺大沥奇槎地块 楼面价14382元/㎡】
继13日美的近15亿拿下大沥一宗2.3万㎡地块后，6月14日大沥再上线一宗靓地。地块位于大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段，占地近4.2万平，蕞终时代以总价19.22亿拍下，楼面价为1.46万/㎡。
地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，靠近桂江立交。目前周边多为厂房、物流中心等，如佛山市安信物流中心等。地块往南方向是千灯湖商圈，布局了万达广场、保利水城和南海全民健身公园等市政配套。
周边在售项目有怡翠尊堤和恒大悦府，区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。
【顺德年内首宗流拍地诞生！勒流逾11万平商住地无人竞价】
6月14日10时，顺德勒流一宗商住地遭遇流拍，地块位于勒流街道黄连黄中北路68号。流拍原因主要是要求严苛，除了起拍楼面高达5字头外，且须配建限定自持租赁住房52套（不小于5000㎡），须建一所康复医院（不小于3万㎡，四年内对外运营）等要求。
地块位于勒流街道黄连-江义片，北至黄中路，南至新明河，共分为A/B/C/D/E五区，其中，A/C均为商服地，仅B区规划城镇住宅用地，余下D/E区分别为道路、公园与绿地等用途。
按规定，本宗地规划条件住宅建筑上限216449.16㎡扣减须配建不大于2500平的社区用房、约368平的通信等配套设施及5000平的“限定自持租赁住房”后，剩余计容建筑面积约为208581平。因此，加上A/C可供建设的商业面积，宗地实际可建筑面积约298349.07 平。
【碧桂园底价拿下北滘文娱地块 未来将建影剧院】
14日下午3时，位于北滘碧江片区的2.87万㎡文娱地块网上出让，蕞终碧桂园以底价9470万竞得，需将地上建筑物自持50年。
按照规划，地块建成建筑物须由竞得人自持50年，地块首期建设工程计容建面不少于5.4万㎡，不得办理转让、抵押、担保，且项目须用于非营利活动。竞得人还需要自行修建污水处理设施或自行协调接驳周边小区污水处理设施。
而从未来停车位的配建要求可以看出，地块未来将建影剧院、博物馆/图书馆/科技馆、会议中心/展览中心，待地块建成后，将更加完善碧桂园大本营的各项配套。
事实上，该地块临近碧桂园总部大楼，周围还有新翼广场、碧桂园实验学校、国华纪念中学等，挂牌之初就被视为碧桂园的囊中之物。
【底价成交!美的置业100%自持夺北滘文娱商服地】
14日下午，顺德区北滘镇林港路西侧02－C2－02地块，被被广东美的生活电器制造有限公司以底价8539万元，折合楼面价2340元/㎡拿下。据了解，地块周边美的工业产业园，美的本次为意料之中的地块得主。但需要完全自持该地块内所建物业40-50年。
本次出让地块位于林港路与广碧路交汇的西南侧，沿林港路可直达北滘新城板块，接驳三乐路、广珠公路两大主干道可连线顺德北滘、陈村、乐从、伦教四大镇街。此外，在建中的地铁3号线公里。
目前，地块东侧即美的第五工业区，同时周边也多集中有美的多个工业区及美的全球创新中心，周边工业区氛围浓重。地块步行范围内仅有广教小学、坚记酒家、百隆广场、佳福百货等小型生活配套。
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