均价369万平！科学城时区备案黄江天花板破“4”！
项目共规划了12栋住宅楼，这次备案的是3号楼，面积为97-119平三至四房，共256套房源，均价，价格区间在32468-40554元/平之间。
这也是黄江的备案单价首次破“4”！
这是科学城时区的首张预售证，同时也是黄江久等了2年才等到的纯新盘，一上来就放了个大招。
今天拿证备案的，正是比较靠近外围的3号楼，这栋楼由两个2梯4户的单元合并而成，所以一层有8户，共33层，256套房。
项目带装修备案，蕞低单价是1单元404的32468元/平，蕞高单价则分布在20-22层的几户，为40554元/平，整体均价3.69万/平。
而今天曝光的这个价格，几乎是甩出黄江上一个高价项目一大截，目前在售均价蕞高的富基·云山湖镜也才3.3万/平（精装）
就蕞高单价而言，这也是黄江头部次破4，这个单价带动了黄江迈入东莞4字头行列。
除了比板块内部高，项目备案价也超出了其他热门镇街楼盘。
据销售透露，项目的主要客群一直来源于松山湖等区域，但这次的备案价格已经比松山湖周边的大朗、寮步和大岭山等地的新盘价格更高。
根据规划，项目总占地7.6万平，共打造12栋住宅楼和3栋办公楼，住宅2223套，商办1024套。
该项目也是去年保利在黄江连拍两地，合二为一打造而成，另外还联合了旭辉建楼、招商提供物业服务。
项目早在今年2月就开放了展厅，经过持续预热，上个月启动联动时，还号召全东莞的中介前去踩盘，据悉单日蕞高到访800组。
科学城时区火热的其中一大原因，就因其在地铁上盖，主打主打TID概念，这也是目前为止东莞仅有的7个TID项目之一。
所谓TID，是比传统的TOD更核心的存在，一般还要求配建与轨道交通相关的设施，后续可以与周边站点互通。
从示意图能看到，项目楼下规划了沿街商业，地下三层还能直通地铁站内，未来将与地铁1号线黄江北站串联。
这条线路不仅可以直通城区和松山湖，也能接驳深圳地铁6号线支线，这也是东莞头部条从深圳跨过来的地铁线路。
但项目有优点也有缺点，不论是自住还是短线持有买家，都需要面对的一个现实是：项目周边环境尚需时日改善。
本身黄江的利好支撑不多，项目隔壁是裕元工业区，目前是一大片旧村和旧厂房，城市面貌一般。
仅仅依靠交通优势，价格又如此高企，这个刷新了黄江天花板的项目，不知道市场接受度会如何呢？
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