广东新材料产业基地厂房租赁合同doc
甲方于 2017 年 10 月 日对位于佛山市南海区里水镇中金路 2 号 广东新材料产业基地国际创新产业园创新中心大楼 101 室，201 室和 202 室物业竞投招租，由乙方竞得。为明确双方权利义务，根据《中华人民 共和国合同法》等有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，双 方共同恪守。
第一条 租赁物座落位置、面积及用途 1、租赁物位于南海区里水镇中金路 2 号广东新材料产业基地国际创 新园内。(具体面积见合同附件一) 首层单元 101 室 套内面面积：489 ㎡；乙方可通过甲方在一楼厕所相邻隔墙上开的门自 由使用一楼公用厕所。 二层单元 201 室 套内面面积：476.9 ㎡；消防通道面积：135.1 ㎡和卫生间面积：64 ㎡ （计入租赁范围）。二楼卫生间由乙方进行改造后独自使用。 二层单元 202 室
套内面面积：98 ㎡；消防通通道面积：44.6 ㎡（计入租赁范围，需保持 消防通道畅通。在一般情况下，乙方在确保消防通道畅通的情况下独自 使用消防通道。在发生火警/地震等灾害的情况下，按消防规范作为公共 消防通道逃生使用）。
2、本租赁物租赁给乙方作技术中心项目使用。 包含以下三类业务（以下统称约定用途）： 1）技术支持和技术检测及其他相关配套业务； 2）塑料制品的研究、开发； 3）化工产品领域内的技术开发、技术咨询、技术服务。
3、该物业的交付及装修 甲方于租赁期内提供以下之室内装修设施予乙方使用： 按现状交付使用。（如存在安全隐患，由甲方负责处理。）
与公共厕所相邻分隔之墙壁（砖墙，18~24 厘米厚）由甲 方制作，并提供相应出入门口（门（工事前甲方向乙方 协商确定材质及样式）及门套，门锁）供乙方使用，费 用甲方承担。乙方根据消防规范布置安防措施。
天花：无 外墙窗户：12 扇 大门：一扇玻璃门（正门），一扇电梯间防火门（后门） 厕所：男女卫生间各一间（乙方可使用该公共卫生间） 消防设备：烟感 15 个、消防栓 3 个 二层 201 室租赁单元： 地面：英泥沙浆找平（按现状移交 需租赁方自行找平） 间墙：无 电器设备：消防控制箱 4 个、配电箱 1 个 天花：无 外墙窗户：24 扇 大门：玻璃门 2 扇 厕所：男女卫生间各一间（乙方报甲方同意后可进行改造并独自 使用） 消防设备：消防卷帘 3 个、烟感 25 个、消防栓 2 个 二层 202 室租赁单元： 地面：英泥沙浆找平（按现状移交 需租赁方自行找平） 间墙：无 电器设备：无 天花：无 外墙窗户：12 扇 大门：玻璃门 2 扇
第二条 租赁期限 租赁期限：即从签订本合同之日起至公历 2027 年 10 月 日止。 租赁物免租期为 3 个月，不收取租金但收取基础设施维护费，自合 同起始日开始计算。免租期内，乙方无需支付租金，但计入租期， 同时承担相关责任和义务。 第三条 租金的计算及缴付办法 1、首年首层租赁单元房间租金单价为： 房间每月每平方米 13 元（人民币，下同，含税）; 自免租期限达到之日起计收。 2、首年二层租赁单元房间租金单价为： 房间每月每平方米 11 元（人民币，下同，含税）; 消防通道每月每平方米 5.5 元（人民币，下同，含税） 卫生间乙方报甲方同意后可进行改造并独自使用，每月每平方 11 元 （人民币，下同，含税）租赁。 自免租期限达到之日起计收。 3、租金计算公式： （1）全价计租区域：首层 101 室套内 489 平方米、二层 201 室套内 476.9 平方米、二层卫生间 64 平方米、202 室套内 98 平方米，其计算公式为： 实收租金=租金单价×套内面积×分摊系数（1.56）。 （2）半价计租区域：二层 201 室消防通道 135.1 ㎡，202 室消防通道 44.6
㎡，其计算公式为：实收租金=租金单价×0.5×消防通道面积。 （3）租金每三年递增 10%（自合同签订之日起计）。具体各年度租金如 下：
壹万壹 仟零陆 拾壹元 壹角捌 分 壹万贰 仟贰佰 零伍元 肆角肆 分 壹万叁 仟叁佰 肆拾玖 元柒角 壹万肆 仟柒佰 贰拾贰 元捌角 壹分
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