旧改内训┃龙岗“工改商”项目实施主体公示：润创兴操刀
11月17日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于确认坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元实施主体的公示。
深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元计划》（延期）的公告。
马蹄山竹山工业园城市更新单元实施主体公示
龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元于2020年4月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年5月7日取得《深圳市龙岗区人民政府关于龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划审批情况的通知》（深龙府函〔2023〕26号）。申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司。
龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧。
更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积率11.4，规划容积130136㎡。
其中商业、办公及旅馆业建筑123677㎡（含商业文化设施6184㎡、母婴室250㎡），公共配套设施（含地下）6459㎡（含社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房1500㎡〈含为坂雪岗科技城DY02（象角塘村）更新单元统筹落实的社区管理用房700㎡〉、党群服务中心650㎡、社区级公共配套用房2809㎡〈含文化活动室1000㎡、社区管理用房1149㎡、托育服务机构600㎡、再生资源回收站60㎡〉）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
深圳市润创兴控股集团有限公司已完成拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为该范围的实施主体。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市润创兴控股集团有限公司为坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元的实施主体。现将拆除范围内的原权利人、土地、建（构）筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示。
实施主体为深圳市润创兴控股集团有限公司。深圳润创兴控股集团成立于2009年，是一家以房地产开发、金融股权投资、建筑施工、实业经营物业管理、投资兴办实业等多元化发展的投资集团。集团注册资本超过1亿元，集团总资产约20亿。润创兴控股集团拥有8家下属公司，在深项目有创兴时代项目、创汇国际中心。
铁岗旧村城市更新单元计划延期公告
宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元位于位于广深高速公路与风岗北路交汇处，该城市更新单元已列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元头部批计划》，拟拆除范围用地面积为104489㎡，申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。
铁岗旧村城市更新单元更新方向为二类居住（R2）、商业（C1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于50735㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等），拟贡献率不少于48.6%
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；拆除范围内包含1处未定级的不可移动文物（铁岗村黄氏宗祠），应按规定落实文物的保护要求。
更新单元计划有效期2年6个月，自2021年5月31日起至2023年11月30日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年11月30日止。
根据铁岗旧村城市更新项目中标结果公告，项目中标合作方为深圳市奥益投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司，占比55%。
鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞集团专注于地产开发多年，缔造国际地标综合体深圳湾1号。
内容来源：关于《宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元计划》（延期）的公告
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于确认坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元实施主体的公示
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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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