截至2022年9月11日（周日），已列入城市更新计划项目996个，拆除范围面积累计8369.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目626个，计容建筑面积累18941.1万㎡，按数量规划通过率62.9%，按规模规划通过率57.5%，实施主体公示项目490个，拆除范围面积累计2959.9h㎡，按数量计划实施率49.2%，按规模计划实施率35.2%。

　　备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1010个；

　　2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

　　1、自然资源部关于《耕地保护法（草案）》（征求意见稿）

　　通知内容：2022年9月5日，自然资源部关于《耕地保护法（草案）》（征求意见稿），重点内容如下：

　　1、明确耕地保护原则。国家坚持科学规划、保护优先、从严管控、用养结合的耕地保护原则，确保耕地数量不减少、质量有提高、生态功能稳定。

　　2、明确耕地保护在国土空间规划中的优先序。编制国土空间规划应当坚持耕地保护优先，将耕地和永久基本农田保护作为规划的重要内容，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实耕地和永久基本农田保护红线、生态保护红线和城镇开发边界，明确耕地保有量和永久基本农田保护面积，并依法向社会公开。

　　3、明确永久基本农田不得擅自占用。永久基本农田一经划定，不得擅自占用或者改变用途。严禁通过擅自调整国土空间规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

　　4、明确耕地转为其他农用地管制要求。（1）明确“进出平衡”的原则：禁止将永久基本农田转为其他农用地。因农业结构调整、农业设施建设等，确需将永久基本农田以外的耕地转为其他农用地的，应当按照“出多少，进多少”的原则，通过将其他农用地整治为耕地等方式，补充同等数量质量的耕地，确保耕地不减少；（2）明确“进出平衡”的层级：耕地补充首先在县域内落实，县域范围内无法落实的，在市域范围内落实；市域范围内仍无法落实的，在省域范围内统筹落实；（3）明确“进出平衡”的范畴：将永久基本农田以外的耕地转为其他农用地的，应当优先选择质量较低、零星分散、难以长期稳定利用的耕地；将其他农用地整治为耕地的，应当优先选择土壤条件和水利设施配套较好、集中连片的其他农用地。

　　5、明确耕地保护补偿制度。明确国家对耕地和永久基本农田保护任务重、耕地保护目标责任完成好、粮食产量和粮食商品率高的地区和承担耕地保护任务的集体经济组织、国有农场等给予奖补。

　　2、广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施的通知

　　通知内容：2022年9月5日，广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施的通知，重点内容如下：

　　1、全力抓好工业投资和重大项目建设。充分发挥制造业指挥部和省重大项目并联审批工作专班作用，对列入清单的制造业指挥部负责的472个项目，实行“省市联动、分级负责”的跟踪服务机制，省级负责投资50亿元以上的制造业重大项目跟踪服务，各地市负责投资50亿元以下的制造业重大项目跟踪服务，实行“日跟踪、周报告、月调度”，及时协调解决制约项目建设的突出问题，全力促开工建设、保投产达产。支持工业企业（包括港澳台资、外资企业）开展高端化、智能化、绿色化技术改造，积极指导企业申报2023年省技术改造资金扶持，做到符合条件的技术改造项目应报尽报。

　　2、全力加大招商引资力度。鼓励各地举办多种形式的产业招商与对接活动，支持各地结合实际开展产业共建两地联合招商、驻点招商、以商引商、“飞地”合作模式招商及“资本+产业”招商等。鼓励各市加大先进制造业重大项目的支持力度，对引进的先进制造业项目按照实际固定资产投资额的一定比例予以奖励，充分发挥各类产业基金作用，加大对先进制造业重大项目投资建设力度。鼓励符合条件的工业园区开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，加快培育一批特色产业园，擦亮区域产业“金字招牌”，促进园区招商引资。

　　3、全力纾解中小企业资金困难。完善无还本续贷机制，支持银行机构向中小微企业发放循环授信、随借随还的贷款。机关、事业单位和大型企业不得强制制造业中小企业接受商业汇票等非现金支付方式，不得滥用商业汇票等变相占用中小企业资金。排查处理机关、事业单位和大型企业拒绝或迟延支付制造业中小企业款项，对已过建设期仍未验收的项目应加快验收，对达到单项竣工、具备交付使用条件的项目要及时竣工验收、交付使用。

　　2022年第36周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，意愿公示2项，计划公告5项，计划（修改）公告2项，规划（草案）公示1项，规划公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复4项，施工许可1项，土地整备类4项，法定图则调整2项，集体资产交易2项。

　　南山区桃源街道珠光村城市更新单元（B地块项目）权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：135520.1㎡规划容积率：5.3拟贡献率：35%

　　申报主体：深圳市珠光实业股份有限公司。

　　坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新单元权利人核实公示

　　申报主体：深圳市坪山碧岭股份合作公司。

　　坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：64723.3㎡

　　申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

　　坪山区碧岭街道上、下沙片区城市更新单元权利人核实公示

　　申报主体：深圳市坪山碧岭股份合作公司。

　　坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元意愿公示

　　申报主体：深圳市坪山新和股份公司。

　　该项目意向合作方为深圳市达盛元房地产开发有限公司，该公司由深圳裕晟分享股权投资合伙企业（有限合伙）和深圳市昇承泰投资有限公司分别控股80%、20%。

　　坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元意愿公示

　　申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

　　该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司，深圳市芳昌实业发展有限公司，成立于2003年，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

　　龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：31383㎡拟贡献率：不少于15.7%拟更新方向：M1

　　申报主体：深圳市南岭股份合作公司，项目合作方为深圳市汇嘉丰房地产开发有限公司。

　　龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：15545㎡拟贡献率：不少于19.3%拟更新方向：M1

　　申报主体：深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铭兴实业集团有限公司。

　　深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月，集团以深圳市铭兴实业集团有限公司为母公司，下辖深圳市联宏物业服务有限公司、深圳市鑫陆原投资有限公司、等13家控股公司，累计注册资本金2.35亿元。

　　公司主营业务为房地产开发、商业运营和物业管理，集团扎根深莞两地，共拥有的优质储备土地开发面积约50万㎡。分别位于深圳市龙岗、龙华、坪山以及东莞市寮步等区域。

　　龙岗区南湾街道庄氏大厦城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：10081㎡拟贡献率：不少于35%拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为歌斐资产管理有限公司。

　　歌斐资产管理有限公司（下称“歌斐资产”）成立于2010年，是诺亚财富集团（即诺亚控股有限公司）定位于集团旗下专业的资产管理平台。业务范围涵盖私募股权投资、房地产基金投资、权益投资、固定收益投资、组合配置管理等多元化领域。截止2022年一季度，歌斐资产管理规模已达1561.1亿人民币。

　　龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：32895㎡拟贡献率：不少于48.8%拟更新方向：C1

　　申报主体：深圳市下水径股份合作公司，根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

　　富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的规划、开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来，富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。目前集团已成长为一家拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。

　　龙岗区坂田街道大光勘旧村城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：41864㎡拟贡献率：不少于35%拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳市大光勘股份合作公司，大光勘股份合作公司前身大光冚村居民小组于1990年成立，1996年响应《广东省农村社区合作经济组织登记办法》，大光冚自然村成立为大光冚经济合作社，主营土地出租、投资厂房、招商引资等业务。

　　2004年，为响应《农村城市化集体经济组织改制试行办法》，大光勘村将当时的居民小组、经济合作社等根据集体资产评估，重新组建了深圳市大光勘股份合作公司，并于2008年成立大光勘物业管理分公司。2013年，“龙岗区坂田街道大光勘更新单元规划”被列入龙岗区重点项目，进行土地集约节约利用，将原来小工厂林立的大光勘工业区建设为以居住功能为主，兼商业办公功能的大型综合社区。2019年，回迁物业已投入使用，原有资产4500万增值到13亿，现以经营甲级写字楼及大型综合商业体为主。

　　龙岗区吉华街道石龙坑片区城市更新单元计划（修改）公告

　　拟拆除重建面积：111244㎡拟贡献率：不少于41.4%拟更新方向：R2、C1

　　申报主体：深圳市泰富华投资发展有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司，分别占股15%、11%。深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产（深圳）有限公司全资控股。

　　奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新教育、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团。

　　宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元计划（修改）公告

　　拟拆除重建面积：697946㎡拟贡献率：不少于24.4%拟更新方向：R2、M1、C1、M0

　　申报主体：深圳市潭头股份合作公司。据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。

　　南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元规划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：12746.7㎡规划容积率：7.9拟贡献率：60.4%拟更新方向：M0

　　申报主体：深圳市富安娜家居用品股份有限公司。

　　深圳市富安娜家居用品股份有限公司成立于1994年，是一家集研发、设计、生产、营销和物流于一体的综合型家居企业。于2009年12月在深圳股票市场成功上市。作为国内家居纺织行业上市领军企业，富安娜迄今已发展二十年。分别在深圳龙华、江苏常熟、四川南充、湖北阳新以及广东惠东建立五大生产基地。

　　龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划公告

　　拟拆除重建面积：37037.8㎡规划容积率：7.2拟贡献率：40.8%拟更新方向：M1、R2+C1

　　申报主体：深圳桂发工业开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市华资投资有限公司、广州市恒诚商务管理有限公司，分别控股60%、40%。

　　深圳市华资投资有限公司为广州市恒诚商务管理有限公司全资子公司。广州市恒诚商务管理有限公司成立于2017年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：企业管理咨询服务；工商咨询服务；企业财务咨询服务;商品信息咨询服务;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）。

　　龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元（中片区）实施主体公示

　　实施主体：项目中片区实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市骏达管理咨询有限公司、深圳中洲城市开发有限公司、深圳新宏隆地产投资有限公司和深圳市前海君诚投资有限公司，分别控股40%、30%、20%、10%。

　　深圳市骏达管理咨询有限公司关联企业为中国信达资产管理股份有限公司，深圳中洲城市开发有限公司大股东为深圳中洲集团有限公司。

　　中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

　　宝安区西乡街道臣田国际汽车城城市更新单元建设用地批复

　　开发建设用地面积：35820.1㎡更新方向：C2+C1+C4、C2实施主体：深圳市臣田股份合作公司和深圳市臣田投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市臣田投资发展有限公司由深圳市臣田股份合作公司全资控股。

　　宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元建设用地批复

　　开发建设用地面积：69849.5㎡更新方向：C1实施主体：深圳市宝安区福永街道办事处。

　　宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元建设用地批复

　　开发建设用地面积：42120.6㎡更新方向：M0实施主体：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏泽万年投资有限公司全资控股，宏泽万年为宏泽集团子公司。

　　广东宏泽集团有限公司始建于1991年，是实行上下游、内外贸、产供销一体化、按照现代企业制度运作，跨地区、跨行业、跨国经营的综合性集团公司。

　　宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（一期B项目）建设用地批复

　　开发建设用地面积：114804.7㎡更新方向：M0、R3实施主体：深圳市宝实置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市宝安实业集团有限公司全资子公司。

　　宝安实业集团成立于2017年。2016年11月24日，宝安区委区政府筹建深圳市宝安实业有限公司，将原街道企业划转管理；2017年1月19日，宝安实业公司揭牌成立；2017年3月，启动集团化管理改革，3月28日，宝安实业集团揭牌成立，正式投入集团化运营。集团经营业务涉及信息技术、文化创意、金融、房地产、商贸服务、物业管理、建筑等多个领域。建设项目有汇智研发中心、中国宝安-生命科技园、威富集团总部产业园区、福宁高新产业园、新桥东项目。

　　罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新单元（02-01）施工许可

　　开发建设用地面积：8253.2㎡更新方向：R2+C1实施主体：深圳市兆丰源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市帝腾珠宝有限公司。

　　深圳市帝腾珠宝有限公司是一家集珠宝首饰专业化设计研发、规模化生产加工、国内外市场销售运营于一体的大型知名珠宝企业，是深圳市黄金珠宝首饰行业协会第四届理事会团体会员单位之一。

　　龙岗区宝龙街道上井地块土地整备利益统筹项目房屋权属核查结果公示

　　整备实施范围面积：351400㎡

　　龙岗区横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

　　整备实施范围面积：1660568.6㎡

　　光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目留用地指标批复

　　整备实施范围面积：138428.3㎡留用地面积：54028㎡

　　光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目留用地指标批复

　　整备实施范围面积：10902.7㎡

　　龙华区观澜街道[观澜老中心地区北] 15-05地块法定图则调整

　　15-05地块容积率调整为“4.51”，配套设施项目名称调整为“9班幼儿园（占地面积2700㎡、建筑面积4500㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积1800㎡）、社区体育活动场地（占地面积450㎡）”，其余维持原图则不变。

　　宝安区松岗街道[松岗中心地区东片] 08-19地块法定图则调整

　　（二）08-19-01地块容积率调整为“4.2”，其余内容保持不变。

　　深圳市龙华伍屋股份合作公司7185.12㎡非农建设用地指标合作开发项目合作方征集公告

　　深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民富康股份合作公司留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书

　　找到深圳城市更新市场研报（每周更新）

　　如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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