旧改快讯┃龙岗又一城市更新类工业上楼项目来了！
4月7日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示。
深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桂庙新村城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果的公告。
特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示
龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示同时发布。原2022年10月17日公示《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元计划（草案）》失效。现该更新单元计划（草案）和规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目专班2023年第二次审批会审议通过。
项目位于深圳市龙岗区龙城街道，东临腾飞路，西临盐龙大道，南临宏图路，北临龙平西路。
更新单元用地面积43679.8㎡，拆除范围用地面积41859.8㎡，开发建设用地面积为41864.1㎡（含纳入零星用地面积1819.9㎡），规划容积265480㎡，规划容积率6.3。
其中住宅78444㎡，商业、办公及旅馆业建筑1200㎡，厂房146014㎡，配套宿舍25957㎡（含宿舍型保障性租赁住房7301㎡），商业服务设施7800㎡（含母婴室16㎡），公共配套设施6065㎡（含社区老年人日间照料中心1000㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡，公共厕所80㎡，再生资源回收站60㎡，6班幼儿园1800㎡占地1800㎡，社区级公共配套用房1375㎡含社区警务室50㎡，社区老年人日间照料中心500㎡），另居住地块配建社区体育活动场地占地750㎡，工业地块配建社区体育活动场地占地750㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市万祥合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒和基房地产开发有限公司，深圳市恒和基房地产开发有限公司实际控股人为深圳花伴里实业集团有限公司。
深圳花伴里实业集团有限公司(以下简称“花伴里”)，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。目前，在运作的城市更新项目超20个，土地储备面积超200万㎡。
据了解，从去年开始，深圳市政府重力推行“工业立市、制造强市”的产业政策，计划打造和建设高质量、低成本、定制化的厂房空间，打造生产、生活、生态“三生融合”型制造业园区以承载“20+8”产业目录的工业企业和项目。此项计划，将在5年内为深圳市创建出约计1亿平方米建面的工业厂区。特发集团成为首批深圳市政府指定实施工业上楼的“三深三特”六家市属国企之一。在接到任务后，特发集团领导高度重视，成立专班。
特发集团2022年11月开始启动工作，经过不到5个月时间，首个工业上楼项目特发龙飞工业区项目已经进入关键审批阶段，《项目整体规划方案》已征求龙岗区17个政府职能部门意见，并于4月3日顺利通过区专班会议审议，计划于4月15日前完成市政府专班会议审批。
（特发龙飞工业区现状 来源：特发地产公众号）
特发龙飞工业区地处深圳市龙岗中心城片区，毗邻龙岗天安数码城、龙城公园和地铁16号线黄阁坑站，地理位置优越。项目占地面积4.18万㎡，现状为6.3万㎡的工业厂房、配套宿舍及商业等，根据深圳市工业上楼政策，将通过城市更新方式重新规划打造为总计容面积26.5万㎡（其中包括：14.6万㎡厂房、7.8万㎡住宅、4.1万㎡宿舍及其他配套），以智能终端、超高清视频显示等产业为主，新材料产业等为辅的工业上楼示范园区。
（特发龙飞工业上楼项目规划方案 来源：特发地产公众号 蕞终效果以政府审批结果为准）
关于《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元规划（草案）》的公示原文链接：
桂庙新村城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告
深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桂庙新村城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果的公告。
（项目历史遗留违法建筑 物业权利人核实结果汇总表 部分）
南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2021年3月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。
项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。
项目更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。
本单元规划容积369100㎡，规划容积率8.9，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡），公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
深圳市南山区城市更新和土地整备局关于桂庙新村城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果的公告原文链接：
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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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