旧改快讯深圳发布2022年度标定地价成果！
6月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于深圳市2022年度标定地价成果的通告。
5月31日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局同时发布关于龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元更新意愿补充公示和计划（草案）补充公示，以及南湾街道大龙山工业区城市更新单元和国立伟工业区城市更新单元等两个项目的计划（草案）公示。
深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元规划（草案）》的公示。
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商单一来源谈判邀请书。
深圳市2022年度标定地价成果的通告
《深圳市2022年度标定地价成果》已经按规定更新，现以分区分用途图表形式予以通告，并就有关问题说明如下： 一、本次标定地价是以标准宗地为单位，以2022年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业 30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。 二、本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区。 三、具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。 四、本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。 五、本次通告的标定地价可在深圳市规划和自然资源局网站（）查询。 六、本次通告的标定地价自2022年6月1日起生效，《市规划和自然资源局关于发布深圳市2021年度标定地价成果的通告》（深规划资源〔2021〕231号）停止执行。 七、本通告由深圳市规划和自然资源局负责解释。 深圳市规划和自然资源局 2022年6月1日
水径社区下水径大排片区城市更新单元更新意愿补充公示和计划（草案）补充公示
2020年5月7日起2020年至5月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局对吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元拟拆除范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状情况等情况在项目现场、所在街道办事处及社区办公场所、深圳侨报和龙岗政府在线个自然日的公示，公示期满无异议。现根据相关政策要求对拆除范围进行调整，调整后拟拆除范围用地面积为32895㎡，其中补充公示用地面积2278㎡。该项目拟拆除范围内现状用地的主要功能为工业功能。根据已批的深圳市龙岗101-08&T1号片区[水径地区]法定图则，规划功能主要为商业用地+商业性办公用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地、水域和规划道路等。
深圳市下水径股份合作公司已完成了该更新单元拟拆除范围内增加部分用地上建筑物权利主体的更新意愿收集，现向深圳市龙岗区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。
水径社区下水径大排片区城市更新单元位于龙岗区吉华街道水径路与吉华路交汇处，项目于2022年6月1日进行计划（草案）补充公示，项目拟拆除范围面积由30617㎡调整为32895㎡。
该城市更新单元拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于6033㎡的公共绿地和2115㎡的水域，共移交不少于16057㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.8%。
申报主体为深圳市下水径股份合作公司。
根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。
富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业， 商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来， 富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。目前集团已成长为一家拥有净 资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。 旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。
大龙山工业区城市更新单元计划（草案）公示
大龙山工业区城市更新单元位于龙岗区南湾街道，项目拟拆除重建用地面积为31383㎡。
该项目拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除重建范围内落实公共利益用地总计不少于4925㎡，其中移交一处不少于1735㎡建设用地，拟贡献率不少于15.7%。
申报主体为深圳市南岭股份合作公司。
国立伟工业区城市更新单元计划（草案）公示
国立伟工业区城市更新单位于龙岗区南湾街道，项目拟拆除重建用地面积为15545㎡。
该项目拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除重建范围内落实公共利益用地总计不少于3000㎡，其中移交一处不少于2930㎡建设用地，拟贡献率不少于19.3%。
申报主体为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铭兴实业集团有限公司。
深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月，集团以深圳市铭兴实业集团有限公司为母公司，下辖深圳市联宏物业服务有限公司、深圳市鑫陆原投资有限公司、等13家控股公司，累计注册资本金2.35亿元。
公司主营业务为房地产开发和物业管理，拥有多年的房地产开发经验。曾参与开发龙岗区中心城龙翔大道、清林中路等市政工程。在深项目有愉园新村、宏兴苑、欧景城华庭等。
石龙仔宏柏厂城市更新单元规划（草案）公示
宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元己列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，现该更新单元规划(草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。
本更新单元位于深圳市宝安区石岩街道石岩外环路和兴石路交汇处西北侧。
更新单元用地面积78001.9㎡，拆除范围用地面积74109.5㎡，开发建设用地面积49112.7㎡。规划容积271518㎡，容积率5.5。
其中厂房163134㎡，产业研发用房47321㎡(含创新型产业用房5679㎡），配套宿舍36398㎡，配套商业13530㎡（含食堂2300㎡），公共配套设施（含地下）11135㎡（社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区管理用房1处、建筑面积300㎡，便民服务站1处、建筑面积400㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，文化活动室1处、建筑面积1750㎡，邮政所1处、建筑面积120㎡，公交首末站1处、建筑面积3300㎡，小型垃圾转运站1处、建筑面积480㎡，再生资源回收站1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，地下公共充电站1处、建筑面积700㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，片区汇聚机房1处、建筑面积250㎡，公共厕所1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积1975㎡）。另外配建社区体育活动场地1处，占地面积1300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。
申报主体为深圳市石龙仔股份合作公司。
弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商单一来源谈判邀请书
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商单一来源谈判邀请书。
被邀请单位为深圳市百佳鑫华投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。
深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。
本项目位于深圳市龙华区龙华街道三联社区弓村（原“第二工业区”），清湖地铁站出口西侧、和平路与清泉路交汇处。根据股份合作公司提供的交易材料，本项目拆除范围用地面积约36982.51㎡，均为股份合作公司集体用地，全部为未完善征转手续用地，其中未来拟办理三规处理用地面积为27302.97㎡，处于出租状态的用地面积约为15000㎡（其中约5000㎡用地的租期自2003年11月15日起至2025年11月15日止，约10000㎡用地的租期自2007年1月1日起至2036年12月31日止）。本项目范围内永久性建筑物面积共96723.92㎡（建筑物类型为商业、办公及酒店），从使用功能划分，用于经营的建筑面积约90723.92㎡，用作停车场的建筑面积约为6000㎡；从现状权益划分，属于股份合作公司的建筑物建筑面积为55521.07㎡，属于其他权利人建筑物建筑面积共41202.85㎡(但该部分建筑物的权益届期后归股份合作公司所有，其中有16393.46㎡商业物业于2025年11月15日届期、有24809.39㎡商业物业于2036年12月31日届期）。本项目范围内临时性建筑物面积为3036.21㎡，从现状权益划分，其中完全属于股份合作公司的临时建筑物面积为53.45㎡，属于其他权利人临时建筑面积为2982.76㎡（但该部分临时建筑物的权益届期后归股份合作公司所有，其中有742.43㎡临时性建筑物于2025年11月15日届期、有2240.33㎡临时建筑物于2036年12月31日届期）。根据《深圳市龙华BA401-14&15&16号片区【清湖地区】法定图则》，本项目规划用途为商业用地+二类居住用地及交通设施用地。
本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等蕞终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。
本次交易的招商范围为本项目拟拆除范围用地面积约36982.51㎡。本次交易范围为约36982.51㎡的集体用地、96723.92㎡的集体永久性建筑物业(按招商方案的要求，其中有41202.85㎡的建筑物业，合作方既要补偿给第三方权利人，也要补偿给股份合作公司），3036.21㎡的集体临时性建筑物(按招商方案的要求，其中有2982.76㎡的临时建筑物，合作方既要补偿给第三方权利人，也要补偿给股份合作公司）。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。
（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；
（2）具有行政主管部门核发且在有效期内的房地产开发资质证书；
（3）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；
（4）近三年内（自2019年4月7日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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