广东开平春晖股份有限公司拟转让位于广东省开平市沙冈区新美工业区 69448.33 平方米土地使用权专项资产评估项

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　　有限公司拟转让位于开平市沙冈区新美工业区 69448.33 平方米土地使用权

　　评估基准日2012年11月23日的市场价值作出了公允评估。根据以上评估工

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　　工业区69448.33平方米土地使用权于评估基准日为2012年11月23日，账面

　　净值为人民币12,256,398.51元，在设定的土地用途、开发程度、容积率、

　　剩余使用年限条件下的市场价值为人民币￥52,086,200.00元，评估价值与

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　　资产于 2012 年 11 月 23 日所表现的市场价值做出了评估。现将资产评估情

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　　2011年开平市工业发展较快，全年全部工业增加值128.37亿元，比上年

　　增长23.07 %。其中规模以上工业企业累计完成工业增加值113.16亿元，比

　　上年增长23.80%。全年规模以上工业企业累计完成工业总产值491.36亿元，

　　业完成总产值85.56亿元，比上年增长80.35%。工程结算收入88.33亿元，比

　　上年增长105.71%。实现利润总额3.45亿元，比上年增长167.44 %。

　　开平市全年固定资产完成投资总额97.67亿元，比上年增长31.50%。其

　　中：房地产完成投资15.79亿元，增长94.93%。固定资产投资中，头部产业

　　完成投资1.31亿元，比上年增长0.25%；第二产业完成投资57.33亿元，比上

　　年增长14.27%；第三产业完成投资39.04亿元，比上年增长52.57%。民资投

　　资稳定增长，全年民资直接投资56.17亿元，比上年增长19.99%。全年商品

　　房施工面积178.24万平方米，比上年增长16.65%；竣工面积21.45万平方米，

　　比上年增长123.35%；商品房销售面积34.53万平方米，比上年增长49.03%；

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　　18.05%。其中城市消费品零售额82.57亿元，增长20.27%；农村消费品零售

　　额41.36亿元，增长13.84%。按行业分，批发零售贸易业实现零售额108.73

　　亿元，比上年增长18.75%。其中限额以上贸易企业实现零售额28.16亿元，

　　增长43.61%。餐饮业全年实现零售额15.20亿元，增长13.30%。

　　口径增长25.99%；地方财政一般预算支出23.56亿元，比上年增长49.81%。全

　　年金融机构存款余额341.21亿元，比年初增长11.55 %。其中城乡居民储蓄

　　存款余额262.42亿元，比年初增长13.87%。各项贷款余额106.87亿元，比年

　　初增长17.58%，其中短期贷款49.08亿元，比年初增长20.22 %；中长期贷款

　　53.99亿元，比年初增16.60。侨汇收入7698万美元，比上年下降4%。

　　人。非农业人口239971人，占总人口的34.75%。全年出生人口7759人，出

　　生率为11.24‰。死亡人口5060人，死亡率7.33‰。开平市净增人口2699人，

　　自然增长率3.91‰，比上年增长2.53个千分点。劳动就业压力放缓，就业人

　　员增加。2011年年末开平市社会从业人员395869人，比上年增长1.62 %。其

　　2011年城镇职工人均工资28658元，比上年增长27.32 %；农村人均纯

　　收入9211元，比上年增长15.10%。居民住宅条件进一步改善。全年竣工住

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　　根据《国有土地使用证》(开府国用(2005)第 02631 号)，评估对象使用

　　根据《国有土地使用证》(开府国用(2005)第 02631 号)，评估对象为工

　　根据《国有土地使用证》(开府国用(2005)第 02631 号)，评估对象使用

　　年限至 2055 年 4 月 6 日止，至评估基准日剩余使用年限为 42.33 年；本次

　　在评估基准日为 2012 年 11 月 23 日，剩余使用年限为 42.33 年，宗地红线

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　　2、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令 2007 第 62 号)；

　　4、《国有资产评估管理办法》(中华人民共和国国务院发布的 91 号令)；

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　　10、《房地产评估规范》(中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999)；

　　12、《企业财务会计报告条例》(中华人民共和国国务院令第 287 号)。

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　　为 2009 年，至本次评估基准日已有 3 年，基准地价现势性较差，故本次评

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　　1、2012 年 11 月下旬，与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评

　　项目组现场评估阶段的时间为 2012 年 11 月 23 日。主要工作如下：

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　　评估基准日2012年11月23日的市场价值作出了公允评估。根据以上评估工

　　工业区69448.33平方米土地使用权于评估基准日为2012年11月23日，账面

　　净值为人民币12,256,398.51元，在设定的土地用途、开发程度、容积率、

　　剩余使用年限条件下的市场价值为人民币￥52,086,200.00元，评估价值与

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　　效力，评估机构和注册资产评估师仅对评估结论的合理性承担责任，而不对评估对象的定价决策和处臵决策承担任何责任；

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