深圳库存住宅项目有602个住房选择多｜深圳楼市早7条
① 深圳库存住宅项目有602个，住房选择多
截至2023年底，深圳库存住宅项目602个，其中包括73个保障性租赁住房项目。
1月10日，深圳发布了蕞新的存量住宅用地信息。截至2023年12月31日，深圳项目总数602个，存量用地总面积1176.85公顷，未动工土地面积314.57公顷，已动工土地面积862.28公顷，其中未销售土地面积358.38公顷。
分片区来看，福田区供应30个项目，海德园仍在列，仍是今年福田值得关注的项目，不过仅剩下小部分可售。新世界香蜜四季家园也是今年福田比较关注的项目，此盘位于景田片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，邻近地铁9号线香梅站。
南山区供应57个项目，如天源华府、绿景白石洲项目、桑泰朗樾轩、万星林花园、观山海家园、云山海公馆、后海中信城开东角头项目等。其中，中海深湾胤府，项目建面207660㎡，包括住宅193490㎡、商业 6000㎡。建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/㎡（不含室内装修价格）。
宝安片在列的项目有83个，如胤璇中心大厦、鸿桥世纪名园、拾悦城沁园、勤诚达云邸、珈誉时尚花园等。
龙华区94个项目在列，包括恒地尊悦花园、悦见倾湖和府、迎玺花园等。
其中，恒地尊悦花园位于龙华民治，项目规划总建面约10.5万㎡，其中住宅建面约6.4万㎡，3层幼儿园建面1600㎡，总户数约672户。
此外，光明区可供应项目74个项目，龙岗区135个项目。
② 龙岗保障性住房筹建完成104%
南方+从龙岗区住建局获悉，过去一年，龙岗区住建局聚焦“经济增长、住有宜居、民生安全、绿色发展”全力开展“5+5+7”重点任务攻坚，全年各项重点工作达到预期目标，建设筹集保障性住房26619套，完成率达104%，建筑业产值增速达93%，既有住宅加装电梯量全市头部，住建事业实现高质量发展。
③ 今年南京首场土拍2幅宅地底价成交
今年南京的首场土地拍卖于1月10日落下帷幕，公开亮相的2幅宅地均以底价拍出，当日“进账”5.37亿元。
这2幅宅地分别位于江宁和江北，1幅是江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块（编号NO.2023G92），出让面积1万㎡，容积率仅为1.1，起拍价为7300万，蕞终被南京兴明置业底价竞得，成交楼面价为6037元/㎡。
另1幅宅地是位于江北新区的G19地块，出让面积4.8万㎡，容积率2.4，起拍价为4.64亿元，蕞终被南京宁信科创以底价摘得。G19地块规划为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁，房企需全部自持，不得分割转让与销售。
④ 深职大深汕校区开建，2027年全面竣工
1月11日上午，深圳职业技术大学（下称“深职大”）深汕校区项目奠基仪式在深汕特别合作区圆满举行，标志着该项目正式进入实质性施工建设阶段。据悉，深职大深汕校区立足深汕、服务深圳、辐射湾区，按照深圳标准、“深职模式”建设，为区域经济产业发展提供智力支撑，为区域振兴发展赋能增效。
深职大深汕校区建设项目，是深圳市支持汕尾革命老区振兴发展、实现教育资源共享的重要举措。深汕校区项目选址位于深汕特别合作区赤石镇大水口村，项目总用地100.14公顷，其中，建设用地53.24公顷，管理用地46.9公顷，建筑面积约63.63万㎡。校区办学规模1.5万人，计划2026年部分建成，2027年全面竣工。
⑤ 央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”
1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。
据了解，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。
这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限蕞长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。
同时，央行为这笔住房租赁团体购房贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，需对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。
听闻央行批复住房租赁团体购房贷款的消息后，多家开发商也行动起来了，希望争取让地方政府收购其在售的滞销或尾盘项目，目的是变现。这不是一件易事，“先要看地方政府有没有意愿收购城投体系以外的项目，再看对方砍几折。”一位央企投资人士表示。
⑥ 深圳公积金租房提取及房屋租赁可联办
深圳市住建局日前披露，市住房公积金中心与市租赁平台共同打造了“房屋租赁+公积金租房提取”一站式场景服务。
据悉，市住房公积金中心于2023年7月上线了租房委托提取业务。职工成功签订租房委托提取协议后，市住房公积金中心按照协议约定，每月在职工个人住房公积金账户中提取一次住房公积金，并在约定时间内将提取金额转入职工住房公积金联名卡。
2023年11月起，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金，有效期一年。职工可以通过“粤省事”和“广东住房公积金”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝-市民中心（深圳）等自助渠道“零材料、零跑腿”办理该业务。已签订租房委托提取协议的职工，月提取额将自动调整为职工本人的月应缴存额，无需重签协议。
⑦ 南山首个“人才”棚改项目竣工，可提供住房4002套
位于科技园核心地带的南山区安居高新花园已于近日竣工备案，该项目是南山区按照“政府主导+国企实施+回迁房建设+人才住房建设”模式开展的首个棚户区改造项目。
据介绍，安居高新花园项目位于深圳南山科技园片区，在白石路与科技南路交会处，与地铁9号线高新南站无缝对接。
项目改造前，为8栋共1828套的老旧多层宿舍公寓，空间布局单一、环境品质差，公共配套不完善。项目改造后，总建筑面积约35万㎡，由6栋超高层塔楼和1栋集中商业组成，可提供住房4002套，其中保障性住房2175套，共有单间、两房、三房3种户型，并配备完善优质的公服设施；实现了土地高效集约利用，将有效满足南山区人才住房刚性需求，助力区域可持续发展。
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【来源】综合自南方日报、深圳商报、扬子晚报、经济观察报、深圳房信网
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