深圳润晖府售楼处电线【营销中心】楼盘详情
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原标题：深圳润晖府售楼处电线【营销中心】楼盘详情
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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详细资料
《华润●润晖府》项目发展商为『深圳市润明房地产有限公司』，工商信息显示该公司为『华润置地控股有限公司』名下全资子公司，隶属『华润集团旗下』，由『国务院国有资产监督管理委员会』持有。
华润置地于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润集团旗下专门负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。
在深圳房地产开发领域，华润的身影随处可见，其中开发销售型项目主要代表作有华润银湖蓝山、华润万象府、华润城、华润深圳湾瑞府、华润前海悦玺、华润未来城等。经营性项目主要代表作有万象城、万象汇、华润大厦、安达仕酒店等。
▲华润置地官方宣传视频深圳新房聚焦
深圳新房住宅，最全面、最详细（没有之一）深度解析，让您懂新房、安好家！
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《华润●润晖府》项目位于深圳市光明区凤凰街道光明城片区，光侨路与侨凯路交汇处东北侧华润●润晖府；项目东临光明城高铁站，南临招商局智慧园，西临招商局大健康产业园，北临北科联中药现代化产业基地。距离13号线号线号线换乘站-光明城站步行约700米。
《华润●润晖府》项目地块（A503-0095）于2022年3月31日在深圳国土资源局挂牌出让，2022年04月29日，深圳市润投咨询有限公司经4轮竞地价（22.27亿）+37轮竞自持保障性租赁住房建筑面积（1.9万㎡）获得。根据出让合同，该地块建成的普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡。
《华润●润晖府》项目占地面积约1.71万㎡，规划总建筑面积约15.27万㎡，计容积率面积约9.8万㎡，其中商品住宅（含自持租赁）约9.54万㎡，商业约2500㎡，另有物业管理用房、社区管理用房等基础配套设施若干。
《华润●润晖府》项目地块近似长方形，南北布局，规划由5栋建筑合围组成，其中1栋、2栋、3栋、5栋为32-34层高的普通商品住宅楼，4栋为发商自持保障性租赁住宅楼。
目前项目正在建设中，前几天实地去看了一下，部分建筑主体已出地面4-5层，按照当前的进度，有望在明年第一季度入市。根据施工许可证上的信息，《华润●润晖府》1-5栋主体工程竣工时间为2024年11月10日，推算交房时间最快也要等到2025年中旬。
点击进入《华润●润晖府》全景VR
目前项目营销中心和营销中心已经开放，设置在光明招商智慧园C1栋18楼，有兴趣的朋友可以提前与我们预约，前往实地参观了解。同时，您也可以加入到我们的粉丝群，不仅可以与群内粉丝一起探讨项目，交流打新心得，有最新消息我们也会及时在群内同步。
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《华润●润晖府》项目总共有5座住宅楼，其中可售住宅分布在1栋、2栋、3栋、5栋，总共724套房源。
预计推出建面约89㎡三房两厅两卫，110㎡四房两卫，两种户型。
其中，89㎡户型有四种，A01和02户型是高度相似户型，都是竖厅，动静分区结构，不同之处主要在玄关处，A02户型玄关要长一些，A01户型玄关要短一些，两个户型不足之处在于入户门直视客厅，需加以屏风改善居家隐私性问题，优点是有5.8米的宽景阳台。需要注意的是A01户型两户对称为一条腿，A02户型是独门独户。
B户型和C户型是高度相似户型，都是横厅，动静分区结构，独门独户，两者不同之处主要体现在入户门和公卫部分，B户型入户门对着室内动线，隐私性欠佳，需加以屏风改善。C户型的入户玄关对着厨房的墙，隐私性会比较好。B户型的公卫是横向的，C户型的公卫是纵向的。与A01/A02户型相比B/C户型的劣势体现在没有宽景阳台（采光面大小差距不大），优势体现在横厅的实用性会更好，主卧是通透的。
110㎡户型有两种，D户型是竖厅，动静分区结构；E户型是横厅，动静分区结构，两者都有宽景阳台，也都存在入户门直视客厅的情况，只不过E户型是对着室内动线，隐私性会稍稍好一点，而D户型对着室内客厅。另外，需要注意的是D户型是对称的两个户型为一条腿，而E户型是独门独户的。
朝向：《华润●润晖府》主要朝向为东南和西南，1栋每层有1户东北朝向，3栋和4栋每层有1户朝东北+1户朝西北。
1栋：西北看新城公园，遮挡因素比较少，视野景观相对较好；西南朝向看长圳方向，遮挡少，工业风重，有视野没美感；东北看虹桥公园，目前该方向都是空地，视野景观较佳；东南看小区花园，视野受3栋遮挡，视野局限。
2栋：西南看花园，刚好通过1栋和3栋的楼间距看向长圳方向，遮挡少，工业风重，有视野没美感；东南看向深铁+华润住宅地块，该地块也是建住宅，目前还不清楚楼栋布局，不过可以肯定的是即使有视野也不会太好。
3栋：西南刚好被前面的4栋遮挡，视野非常局限；东南也是临着深铁+华润住宅地块的，但它的情情况会比2栋东南向好一点，但过了马路对面是招商局智慧园高层建筑，视野其实也比较局限；东北看虹桥公园，目前什么高层建筑遮挡，视野景观相对较好；西北看小区花园，但视野会被前面1栋遮挡，视野比较局限。
5栋：西南临侨凯路，看向长圳方向，遮挡少，工业风重，有视野没美感；东南临侨凯路，视野会被前面招商局智慧园高层建筑遮挡，视野比较局限；东北看虹桥公园，目前什么高层建筑遮挡，视野景观相对较好；西北看小区花园，视野范围会被前面的1栋和3栋剥夺一部分，但还是能看新城公园景观。
以上是小编结合户型朝向及周边现状给的一些小建议，不代表所有楼层景观视野都跟我描述的相符。另外，还有一些地块规划是不明确的，这种属于不确定因素，要注意其中风险，大家最好实地看一下再好好分析，我的建议是，如果价差不大最好选中高层。
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商业：项目自身配建有2000多平商业，可满足小区居民日常生活购物需求，除此之外项目周边商业目前还比较欠缺，有待补充。
蓝鲸世界和万达广场是光明中心区目前最优质的集中式商业，这两处商业都在项目1.5公里范围之外，虽说乘坐地铁1站可达，但过度依赖交通工具，多少还是不太方便的。
轨道：项目距离13号线（在建）同观路站步行约300米，在此站点乘车1站即可在凤凰城站换乘地铁6号线号支线号线换乘站-光明城站步行约700米，轨道交通较为便捷，辐射性也很好。
陆路：项目1.5公里范围内分布有观光路、光桥路、龙大高速、深圳外环高速等主干道，路网是完善的，但是光明大家都懂的，自驾去市区时效会比较久，更多还是依赖地铁出行。
项目自身没有配建幼儿园学校，但项目东北角处规划有一块九年制学校用地。项目1.5公里范围内分布有南科大附属凤凰学校、光明外国语学校，育新学校。
光明的学区是按社区划分的，根据2022年秋季光明区招生学区划分，项目所属的长圳社区小学对口学校为南科大附属凤凰学校、百花实验学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校。初中对口学校为深圳实验光明学校、光明区高级中学、南科大附属凤凰学校、百花实验学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校。
项目距离中国科学院大学深圳医院东院区驾车约3.8公里，约10分钟可达；距离深圳市中医院光明院区步行距离约1.5公里，走路约20分钟可达，驾车约10分钟可达。
这两所医院都是公立三甲综合医院，能够较好地满足片区居民的就医需求，项目距离这两所医院距离也都不是很远，生活中如遇就医需求可就近满足。
项目1.5公里范围内分布有光明高新园区城市广场、民心园、新城公园、麒麟山公园、虹桥公园、奶头山体育公园、光明群众体育中心。另外，光明市民广场和光明文体艺术中心距离项目也不是很远，一站地铁可达。
涵盖社区公园、市民广场、市政公园、郊野公园、文化体育等多种类型，丰富且便利。
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凤凰街道位于光明区东南部，北接光明，西接马田，南邻玉塘、宝安石岩，东至龙华大浪。下辖塘家甲子塘、东坑、塘尾、凤凰5个社区，总面积约 21.86 平方千米，2021年GDP总产值337.31亿（光明第二），第七次人口普查常居人口约15.39万（光明第四）。
自2018年光明被赋予打造世界一流科学城和深圳北部中心的重任以来，凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，被定位为“光明中央商务区、城市高端会客厅”，近五年发展十分迅猛，累计完成投资1596亿元，在全市重点片区绩效考核中连续3年第一，现代化城市功能形态已初具雏形。
在深圳置业圈光明有两个经常被提及的街道，一个是光明，一个是凤凰。两个街道的共同点是城市面貌相对较新，光明科学城系列规划部署起步相对较早，完善度相对较高。区别是光明街道的居住、生活配套元素比较突出，产业布局相对较弱；凤凰街道产业、商办元素比较突出，居住属性相对较弱。
《华润●润晖府》位于凤凰街道凤凰社区观光路南侧，光明城片区，毗邻光明街道新城公园南片区。沿观光路北侧是光明一线住区，沿观光路南侧是凤凰新型产聚集区和凤凰街道一线住区。项目能够同时兼具产业经济价值、职住便利性和居住生活品质，所以自土拍敲定以来就备受关注。
光明作为深圳最年轻的行政区，自2018年9月19日揭牌成立后，迎来了集中爆发建设期，早期是光明中心区及凤凰城站周边基建非常多，经过这四五年时间的发展，光明中心区及凤凰城站周边已趋于饱和，发展重点转移到了光明城站周边和科学公园周边，接下的4-5年将会是科学公园和光明城站片区的规划集中兑现期。
项目周边最近几年的基建非常繁忙，以中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台，中海寰宇时代等为代表的多个住宅项目相继入市；麒麟山公园、深圳中医院光明院区、6号支线号线等优质配套也相继实施；招商局、得润、大富科技、艾维普斯、贝特瑞新能源、天思科技等一批优质企业总部相继入驻。另外还有华润+深圳住宅地块、中海住宅地块、规划学校、光明城站城一体项目即将正式实施。
其中，在建的地铁13号线最值得大家去关注，随着地铁13号线日正式动工建设）的布局，区域基本面也将全面完善，而《华润●润晖府》项目距离该线号线分两期建设，一期从南山东角头到石岩上屋北，途经歌剧院、深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、石岩中心区；二期从上屋北向北延伸，终至公明北站，途经光明中心区、光明城枢纽、凤凰城、光明公明中心区。大家从途经的这些区域不难看出，13号线对于光明的重要性完全不亚于现有的地铁6号线，对加强光明与市区的联系，提升光明承载力起到至关重要的作用。
6号支线号线这么大的能量，但它连接光明科教城、光明云谷、光明中心区、光明小镇、光明城枢纽，对提升光明科学城全域通勤便利性，推动配套资源最大效能释放，都起到积极作用。另外，6号支线终点设在光明城枢纽站，此处布局的省级/城际铁路网络，为光明科学城融入粤港澳大湾区创造了有利条件。
随着深圳多中心多组团式的发展，每个片区都有属于自己的门面，而“光明城站城一体化项目”就是未来光明城片区的地标。根据设计方案，光明城枢纽未来将融入城市景观、绿色生态，高端商务、大型商业等业态，打造智慧城市之下的新式站城综合体。随着此项目实施，片区目前所欠缺的商业及生活配套将会完善起来，光明城站周边也将成为光明对外展示文明形象的重要窗口和深圳北拓的重要门户。
根据《光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》纲要，凤凰组团重点发展人工智能、柔性电子与新型显示、生物医药等新兴产业，布局完善商业、教育、卫生、文化等公共服务，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。
发挥凤凰城示范带动作用，突出科学城产业转化区功能定位，集聚发展总部研发、科技服务、先进制造等业态，高标准推进城市基础设施和配套建设，打造产城融合“样板间”。超常规布局一批商业、教育、卫生、文化、交通等公共服务设施，营造多样化、有活力的城市空间环境。
早在2018年光明区刚挂牌成立的时候，凤凰街道就提出构建“一环、两轴、三核”产城融合发展格局的发展格局，而在光明区十四五规划纲要中又在次明确，要沿观光路、光侨路等主要干道打造一批标志性、现代化建筑群，用以提升凤凰街道城市品质。
所谓两轴，一条是观光路沿线打造的集总部经济、行政管理、商业商务、居住生活等于一体的综合发展轴，另一条是沿光侨路打造的引领光明产业转型升级的创新产业发展轴。短短几年时间，这两条轴线已是名企集聚，大量高新人才汇集在这两条轴线上。《润晖府》处在两条轴线的交汇位置，凭借对内通勤便捷性和时效性优势、对外交通辐射优势，以及自身良好的承载性，随着光明城站城一体化兑现，势必带来区域消费升级，物业价值跃级！
《光明科学城空间规划纲要》指出，占地约99平方公里的光明科学城将按照“一心两区、一主两副、绿环萦绕”的空间布局进行发展，布置一批世界级重大科技基础设施、研究型大学和科研院所，吸引世界顶尖科研创新人才，建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业、高端人才集聚的全球科技创新高地，建成世界一流科学城、深圳北部中心、中国新硅谷。
《华润●润晖府》所处的产业转化区主要承担科学城成果转化平台和产业创新平台搭建，培育和布局新兴产业。依托凤凰城商业综合体、新城公园、麒麟山公园、碧眼水库、华星光电、招商局科技园、华强创意产业园、南太云创谷、尚智科技园等，打造一个集高端消费供给、富有生态文化气息、科技创新产业聚集、疏密有度的“共享智谷”城市空间新形态。
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