深圳福田：旧厂区蝶变“新质生产力”集群地
在深圳中心的福田区，一座曾经的旧厂区正迅速构建起一条特色鲜明的5G产业链，吸引了大量年轻人才和创新型企业入驻，成为深圳首个以5G为主题的高端创新产业园。
该旧厂区位于福田区梅林街道辖区，是深圳总部经济轴与智能科技带的重要交汇处，目前集结了包括上市公司、世界500强、独角兽在内的众多5G应用相关企业，形成了新质生产力的产业集群。
腾笼换鸟，旧厂区蝶变为高质量发展的主阵地，这是深圳近年来以创新为引擎进行产业调整、增加产业空间的众多案例之一。
在深圳福田，新增的产业空间，为更多企业提供发展空间，同时，在福田区政府推出“1+9+N”产业发展一系列支持政策叠加效应下，企业获得了国际一流营商环境的极大红利。
梅林街道以该旧厂区为抓手，各部门联动组团服务企业营造优越的营商环境，打造了一个具有活力和创新力的产业集群，成为引领未来产业趋势的示范样板。
据了解，梅林街道拥有新一代产业园、卓越城、金科城等重点园区；被授牌“湾区智造总部大厦”的华强科创广场、中粮大悦广场、万科创智云、恒利科创园、东关科创大厦等数个大型产业空间即将完工并在招商中。辖区企业总数3000余家，国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家，目前汇集了荣耀、货拉拉、汇顶科技、华润数科、万物云、华强云等龙头企业；以“供应链+”闻名的信利康总部大厦也即将建成。辖区引进了国家级5G中高频器件制造业创新中心、全球智能芯片创新中心等重要载体，将大力发展以人工智能为核心的创新型产业和以半导体与集成电路、智能机器人、软件与信息服务、智能终端等重点产业。
聚焦新质生产力，辖区一个产业园“装下”整条5G产业链。新一代产业园是深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。园区的投入运营，为梅林街道传统产业转型“蝶变”增添了新动能，也在助推5G产业等领域新、技术含量高的新质生产力跑出“加速度”。新一代产业园曾是“三来一补”时期的福田燃机电厂，经过整体重建，成为5G创新企业云集的“智慧硅园”。2020年，新一代产业园建成投入使用，其占地面积3.28万㎡，总建筑面积40万㎡，拥有6栋5A甲级写字楼，共计160层。园区聚焦智能科技、数字科技，着力5G应用及金融科技，并聚集国际高端服务总部企业，打造成为可辐射全国、科技含量高、带动能力强、市场占有率高、综合效益好的创新型产业集群。
截至目前，新一代产业园集聚了5G应用相关企业91家、上市公司9家、世界500强背景企业3家、国高企业41家、国家专精特新“小巨人”6家、专精特新企业22家、独角兽企业5家。同时，引进专业服务机构超百余家，2022年营收超1800亿元，连年总纳税超50亿元，发展速度快，创新能力强，产业链完整，盈利水平较高。“产业园有两条主线G产业链上下游企业，已形成集聚效应，建构成一个小的5G生态；另一条线是新一代信息技术，包含大数据、云计算、物联网、人工智能、集成电路等。现产业园的5G产业生态分为生态应用、模组整机、芯片三大主要模块，形成内部联盟赋能的产业资源集聚。以‘抢抓5G产业发展窗口机遇’为发展战略，推动数字城市建设，打通5G应用创新链、产业链、供应链，促进技术融合、产业融合、数据融合、标准融合，推动5G产业集群高质量发展，加速5G产业化进程。”新一代智慧运营公司总经理谢利民表示，看到企业通过园区服务获得发展就是工作中蕞开心的事，这些企业在园区相互支撑、协同创新，共同推进5G产业生态群向高端化迈进。
2024年1月，深圳新一代产业园加入金钥匙国际联盟，用优质服务形成的良好口碑将持续反哺产业园高质量发展。园区不仅充分发挥国有企业的引领作用，而且通过多方面的举措，积极协助企业和人才在福田地区找到更加稳定和有利的发展环境，促进其长期留驻。“目标是打造湾区甚至国际的一流标杆园区，”谢利民表示，“为达成这个目标，我们这几年布局了‘三好’运营体系，即通过企业资源互换、高管培训、人才社交与职业规划发展等方法‘服务好企业、运营好园区、打造好品牌’，来到园区的企业都能享受我们的‘金钥匙’服务”。
“营商环境好、区里的补贴和福田引导基金的投资、特别是优质的产业生态是吸引我们公司入驻的重要原因。”北科瑞声副总经理黄石磊介绍，公司于21年入驻新一代，专注于人工智能音频细分领域，是省、市级专精特新“小巨人”代表企业。园区的服务一直是“实打实”的，在资源、空间、人才培养方面都给到了支持。公司以市场价3折的优惠获得了1800平的办公空间与优质的AI+产品展示空间，为近几年的项目洽谈和营收打下了坚实基础。
近年来，在优质的营商环境和园区5G产业生态的助推下，北科瑞声得以在自由的“企业培养皿”中蓬勃发展，获得了更广阔的发展空间和卓越的成就。2023年12月，企业荣登《投资家网·2023年度人工智能领域创新企业 TOP30》，11月，北科瑞声还将数字孪生人、智能语音操控机器狗等AI领域科技创新成果带到第二十五届中国国际高新技术成果交易会，获大量关注。“除智慧城市、智慧养老、大健康、智慧交通等领域的赋能外，今年我们还推出了存算一体AI推理芯片和模组，芯片采用国产化制程工艺，单一芯片/模组可实现多种推理和感知任务，应用于智能家居、智能穿戴、行业终端等多种智能终端。解决高能效终端智能语音系统‘卡脖子’问题。”
据统计，2023 年梅林街道规上企业增加值占全区超20%，位居各街道榜首；其中，规上工业增加值占全区同行业比重超50%。
近年来，梅林街道聚焦打造工业互联网集群、人工智能集群和5G芯片集群等新质生产力，截止2023年底，梅林街道有上市公司17家、国高企业138家、总部企业33家、战略性新兴企业145家、国家级专精特新小巨人7家、省级专精特新7家、市专精特新65家，创新活力不断增强。
街道经济回升向好，产业转型加快推进。2023年，梅林深入推进“1+N”战略，盈利性服务业、住宿餐饮业行业生产恢复明显，营利性服务业全年增加值112.04亿元，同比增速25.6%；餐饮业全年增加值1.27亿元，同比增速12.5%。
“搬迁到梅林后，和行业头部企业资源互换、互相学习，基于大环境背景下，今年我们不再做团队的盲目扩充，而是以逐步成长的方式去成长。”九天睿芯副总裁袁野表示，“近几年我们促进了各类知名品牌大客户的合作；今年我们作为核心课题负责单位之一参与的‘高能效感算一体芯片与系统’项目还获批了国家科技部“十四五”国家重点研发计划中相关的评审立项，这是我们今年在稳定发展中获得的惊喜。”
梅林街道凝聚各部门力量“组团服务企业” ，快马加鞭推动产业升级和科技创新，助力当地经济腾飞。禾望电气、诺德股份、天源迪科……随着一批5亿元以上重点企业相继“落子”梅林，使福田梅林成为吸引科创和智能制造产业的热门之地，同时也为街道的产业升级带来了新的希望与机遇。
一边构建高端产业集群，一边大力提升营商环境。2023年，梅林街道新增39.2万㎡产业空间，为更多企业提供发展平台。2023年8月和9月，中粮大悦广场、万科创智云中心相继开启招商；2023年12月，华强科创广场正式揭牌启动。
华强科创广场项目总占地约2.4万㎡，总建面约20万㎡，是福田区重点打造的“首个以先进制造业为主题”的产业园区，12月20日，“湾区智造总部大厦”暨福田先进制造业专业楼宇启动仪式举行在华强科创广场举行。华强实业、禾苗科技等上市公司，华强电子网、灰熊新能源等行业龙头、细分领域新秀企业将首批入驻。随着湾区智造总部大厦的正式挂牌，梅林街道继续推动产业“蝶变”，下一步将围绕智能终端、智能机器人、半导体与集成电路、新一代信息技术等先进智造业上下游企业进行招商引资，入驻企业将有机会享受蕞高5折租金优惠。
2023年，福田区“1+9+N”产业发展专项基金政策进一步完善，形成了“1个实施意见、9个通用政策、17个行业措施、487个项目”的产业政策体系，资金支持力度较去年进一步提升，预计全年投入超25亿元。助力构建现代化产业体系，以识别度更高的政策条款展示对战略必争项目的决心与信心。如产业空间支持方面，入驻政府物业的企业(机构)蕞低按市场评估价的30%予以租赁。对于世界500强、中国500强、行业龙头企业等重点招商引资项目，给予一般不超过1亿元支持。鼓励推动“工业上楼”，支持智能智造无人工厂项目，给予一般不超过6000万元支持。对特大、关键、紧缺的战略必争项目，还可以按“一企一策”方式给予支持，为调动社会运营机构积极性，福田区修订出台《深圳市福田区楼宇经济和产业空间资源协同管理办法》，对认定为专业楼宇的运营机构，给予蕞高500万元运营支持；对入驻专业楼宇的企业给予蕞高1000万元租金支持。鼓励运营机构对辖区低效、老旧商务楼宇更新改造，鼓励对产权分散的低效楼宇进行统租，提升辖区产业空间竞争力，给予蕞高100万元运营支持。
不仅有区政府强有力的惠企政策支持，街道的企业服务同样有深度、有温度。梅林街道于23年2月成立商会，短短一年吸纳90余家会员单位，在24年1月获评福田区“四好”先进街道商会。期间，街道企业服务中心组织招商引资会18次、完成企业迁入100余家，落地项目30余项、投资金额近50亿元，全年累计开展助力企业复工复产、留住企业人才的相关活动21场，梅林街道与新一代运营公司签订《虚拟产业园招商合作协议》，打造“街道企服中心+产业园区+商会+虚拟产业园”四位一体的企业服务平台，扩大辖区企业服务覆盖面，致力于打造梅林企业服务“超级前台”，助力辖区招商稳商。
“梅林街道产业生态成熟、产业空间广阔、居住配套完善、生态环境优美、烟火味很浓。”梅林街道办主任王汉伟表示，“街道将以全新的思路和更高的标准进一步打造一流营商环境，为企业发展提供更加优质的服务，我们将积极引导和支持企业加大技术创新投入，提升产品质量和品牌竞争力，助力企业实现可持续发展，为区域经济注入强劲动力，建设生态好、产业强、有活力、宜居宜业的新梅林，为福田高质量发展贡献梅林力量。”
（深圳市福田区梅林街道杨文萱对本文亦有贡献）
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