进行备案，正式吹响了板块旧厂改造的前奏。

　　我们知道，江门是闻名全国的“摩托之城”，摩托车是重要的支柱产业，据不完全统计，江门的摩托车整车生产企业和配件生产企业多达数百家。

　　其中，中国最大摩托车生产企业——大长江集团就出自江门，并与规划中的摩托车文创园相邻。

　　正是这份渊源，使得这个与摩托文化相关的文创园，多了一份期待。那么，该园区现状如何？房姐今天去现场了解过。

　　看现场前，我们先了解一下项目的规划情况。

　　备案资料显示，江门市摩托车文化创意产业园位于双龙大道42号。

　　项目依托于江门市特有的摩托车文化和经济效益，结合现有的土地和建筑资源打造一个集文化、娱乐和经济为一体的摩托车文化创意园。

　　项目建设内容同时还透露了未来园区的功能定位，将是创业者打破传统，追求创新的孵化之地，也是展现江门摩托车文化和创造力的窗口。

　　据悉，项目占地面积为32236.29㎡，建筑面积约4.6万㎡，拟投入超过15000万元对项目进行升级改造。

　　而建设单位为远华投资，其背后实操人，是江门人熟知的远洋水产市场老板，其在江门已开发了多个住宅及商业项目，实力不容置喙。

　　房姐现场实踩看到，项目目前多为空置的厂房和展厅，也就是说项目将在这些厂房建筑的基础上，进行升级改造。

　　另外，项目起止年限为是2022年6月至12月，也就是说，项目最快将在今年年底完成升级改造。

　　从现场来看，项目所有厂房均为空置状态，部分厂房建筑为框架，窗户被拆除。

　　临双龙大道的几栋厂房挂出巨幅招商广告，不过，有一栋厂房挂出的广告被风刮破，显然广告已经挂了很长时间。

　　从招商类别来看，主要涉及建材、家居、灯具、厨卫，而摩托文创园落地后，招商内容是否会变更，还有待观察。

　　事实上，该厂区前身也有一段故事，在2017年，该厂区被南方教育装备产业城公司整体租赁，整体规划建设为中国教育装备体验中心。

　　彼时规划面积达20万㎡，首期启动建设6.8万㎡，拟于2018年投入运营，可惜搁置至今。

　　如今该片旧厂区再次变更规划，有望砸下重金进行改造，即将变身高端文创园，也不失为一个发展新契机。

　　事实上，废弃工厂变身文化地标的例子比比皆是，诸如，广州红专厂、北京首钢园、青岛啤酒厂等都是“变废为宝”的成功案例。

　　要知道，把城市里面的老旧厂区、厂房转化为文创产业园，或者是文旅项目，不但能留住城市记忆，也可以拓展老城区的文化生活空间。

　　对于老城面貌提升，和广大市民来说，都是百利而无一害。

　　因此，房姐期待这个摩托文创园，能如期落地，并带给江门人更多的惊喜。

　　值得一提的是，目前双龙板块多个旧改正大刀阔斧地进行。

　　其一是距离双龙村不远的里村，在万科操刀之下，里村旧改已成为江门城区旧改标杆项目。

　　根据早前《江门市市区“三旧”改造专项规划修编项目招标公告》，未来建设路沿线公顷用地还将规划改造，大长江双龙厂区将作为示范性改造单元。

　　根据控规，大长江双龙厂区地块用地性质为商业，这或许意味着数年之后，这里将诞生一个商业巨无霸。

　　据房姐了解，目前整个大长江旧改工作，正在稳步推进。

　　其三是双龙片区90亩存量储备地块，纳入了江门今年的供地计划表。

　　值得一提的是，双龙板块仅在2018年挂出一幅5.88亩迷你地，即现已售罄的旭辉双龙台。

　　其后直至2020年万科再次拿下大湾里地段约48亩地块，及去年11月底，滨江建设以底价拿下武警支队东南侧20亩地块。

　　因此，位于江门大道东侧元岗山的地块，也是双龙片区为数不多且较大面积的存量储备地块。

　　从航拍图可以看出，地块往北可远眺大推车山及连贯山脉，往南可享城市繁华美景，是市中心内难得可供开发高端住区的地块。

　　未来，位于地块北面的规划商业地块建设，也将加速片区内商业的进一步发展。

　　综上，可以期待，随着摩托文创园、里村、以及大长江厂区改造的推进，以及大体量商住地的入市；

　　双龙板块将激发出更多活力，未来发展可期。

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