第四批拍地！滨海湾终于卖地了！还有大朗西站TOD东坑
滨海湾新区内，首宗商住地，即将上线！
期待已久的东莞第四批集中供地，终于来啦！
今日，东莞公共资源交易网挂出3宗商住地块和1宗商业用地，虽然地块不多，但贵在精！
这次3宗商住地，分别位于滨海湾新区交椅湾板块、大朗TOD，以及东坑角社村，将在12月19日集中出让！
2022WR026号地块，位于滨海湾新区交椅湾板块中海路旁，为新区内首宗挂牌商住地。
规划用途为城镇住宅用地（70年）、商务金融用地（25年），占地面积约147981平，蕞高容积率为1.65，建筑总面积约244169平，其建筑密度为50%，绿地率25%，限高145米。
竞得人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积2700平、建面2819平、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园。
其起拍价约28.86亿，加价幅度为500万，蕞高限价为33.18亿。剔除配建后，起始可售楼面价为11956元/平，蕞高可售楼面价为13749元/平。
值得一提的是，该地块还紧邻交椅湾站（地铁2号线三期，已动工），未来还将衔接深圳轨道20号线，为交椅湾TOD项目。
根据东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计的批前公示，该地块正是规划中的万象滨海！下面一起来看看示意图。
大朗西站TOD，距松山湖约350米
2022WR024号地块，位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村，为大朗西站TOD项目。
其占地约41852平，蕞高容积率为4.24，总建面约167375平，规划为城镇住宅用地+商服用地+地下空间。
竞得人须无偿配建计容建筑面积13800.88平的物业，其中包括商业用房12594平，公共设施1206.88平，该部分在宗地商业面积部分扣除。
其起拍价21亿，加价幅度为500万，蕞高限价为24.15亿。剔除配建后，住宅部分起始可售楼面价为14500元/平，蕞高可售楼面价为16774元/平。
地块对面即为万科金地天空之城，周边还有多个高端住宅小区，如丰华悦园、长城世家、松山湖1号、虹溪渃雅等。
同时，尽享松山湖生态资源及生活配套，如万科生活广场、松山湖图书馆、凯越酒店、松山湖中心公园等等。
顺带一提，因轨道建设需要，地块分批次交付，其中：
地块西侧（小里程范围内）约10031.77平方米于2023年8月30日前交付使用。
地块东侧（大里程范围内）约8882.68平方米于2024年4月30日前交付使用。
东坑角社村，起拍楼面价7500元/平
2022WR025号地块，位于东坑镇角社村，其占地约23477平，蕞高容积率为3.0，总建面70430平，规划为城镇住宅+商务金融用地。
无配建有求，其起拍价5.3亿，加价幅度为100万，蕞高限价为6.07亿，起拍楼面价为7500元/平，蕞高成交楼面价为8625元/平。
地块周边学校林立，正对面为东晋实验学校、角社培正幼儿园，东南侧紧邻东莞市第十二高级中学。
顺带一提，东莞市第十二高级中学校为一所66班的公办高级中学，是市镇重点教育项目，于今年6月投资备案，总投资达5.1亿。
另外地块周边多为产业园/工业区，1公里范围左右，有维智产业园、迪卡侬三期茶山仓库、仁华建设阿尔派科技中心、西城工业区、神山工业城等等。
另外，今日还有1宗寮步商用地挂牌，编号为2022WG006，位于上屯村，其占地约23749平，蕞高容积率为1.0，出让年限40年，建筑密度≤60。
其起拍价7600万元，加价幅度为100万，无蕞高限价。
从地图上看见，该地位于龙胜路东侧，金福路北侧，正对面就是东莞篮球中心，大概率就是山姆会员店位置。
在今年的东莞全球招商大会举行大会上，山姆会员店官宣，正式落户寮步。
根据公告信息显示，山姆会员店选址寮步东莞篮球中心附近，项目规模为250300平。
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