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中信鲸吞荔港南湾21万㎡土地城启将淡出广州楼市

admin2个月前 (09-27)广东产业信息5

厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　图中绿树成荫处为中信拿下的荔港南湾南区地块

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　　与热火朝天的一级土地市场不同的是，此次中信豪掷21亿元拿地显得非常低调，至今未对外公开任何相关交易信息，普通市民也对该公司感到陌生。中信曾在广州开发了位于滨江路的中信君庭，该盘今年初推出的尾货单套总价高达千万元，是广州著名的江景豪宅之一。

　　记者从消息人士处获悉，中信地产此次收购的土地是荔港南湾南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地，总面积为21万平方米，收购价格为21亿元，楼面地价在10000元/平方米，为荔湾区的地价新高。面积之大、金额之高，在广州西部楼市非常罕见。

　　城启集团一位人士向记者透露，该地块是城启在广州的土地储备，集团上下对此次转让都表现出不舍得的情感。该地块原计划开发为大户型一线江景产品，中信地产收购后会否更改规划目前并不清楚，预计会朝豪宅的方向发展。对于如此高的转让价格，该人士表示相信中信地产开发豪宅的实力，未来就算卖到20000元/平方米也不是没有可能。

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　　由于二级土地市场的成交价格一般会比土地拍卖市场的价格便宜，不少公司都喜欢从二级市场获取价格相宜的土地，此次中信高价收地似乎有点“贵”，不过，由于荔湾区成熟地段近年很少有土地推出，通过“招拍挂”买地存在相当大的难度，中信肯出高价拿地也在情理之中。

　　据悉，荔港南湾2007年初的楼价仅六字头，到2008年该盘推出的G区一线元/平方米出头，随后该项目的售价就在10000元/平方米左右波动，直至国庆期间推出新一批产品，售价急速上升，目前该盘在售的主要为36-55平方米的小复式、117-135平方米的三房，前者售价高达18000元/平方米，后者均价为14000-15000元/平方米。离该项目不远的和黄逸翠湾售价为17000元/平方米，与之隔珠江而望的万科柏悦湾目前售价则为15000元/平方米。广州楼市专家韩世同表示，中信以如此高的成本拿地，确实有点贵。他认为，按照10000元/平方米的地价计算，加上建筑成本，预计总成本在13000-14000元/平方米，就算是开发成豪宅项目，以该区域现有的环境和氛围，要卖到18000元/平方米以上的价格水平难度很高。“这块地就算城启自己开发，也未必比卖地赚得多。”韩世同认为，此桩交易对中信存在一定风险，对城启而言却是卖了个好价钱。

　　今年以来，正谋求IPO的中信地产动作不断五大银行300亿元巨额授信、多项目大力促销、提高土地储备、改变内部管控机制以及和中信泰富签署投资协议以分享信息和资源，以上消息都受到业内关注。此次中信巨资买下荔港南湾地块，无疑在广州楼市形成了不小的冲击波。

　　目前中信的房地产业务主要集中在中山、深圳、佛山、东莞以及惠州等地，在广州并没有开发中的楼盘，曾在广州开发了位于滨江路的豪宅盘中信君庭。据了解，中信地产在中山市拥有中信左岸花园、中信凯旋蓝岸等项目；在深圳开发有湾上六座花园、中信红树湾；佛山开发了中信山语湖；在东莞开发了中信森林湖、中信凯旋城、德方斯等项目。

　　消息人士认为，中信此次买地动机与其布局珠三角的战略密不可分，广州作为珠三角的中心城市，中信没有在广州市场占据一席之地，难以实现完整的珠三角战略发展。

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　　作为广州老牌开发商的城启集团，已不是次成为市场的焦点。事实上，伴随城启多年发展经历而来的，是持续的口水战、物管风波、行政纠纷、法律纠纷。业内盛传城启有意淡出广州楼市、北上淘金的消息，此次城启将未开发的黄金土地储备转手中信，似乎也在印证这一传言。

　　2005年开始，城启就因为更改规划、违规操作而被政府列为重点监察对象，旗下包括荔港南湾等多个项目遭封查。2007年，城启旗下的广州豪城房地产有限公司欠税金额4300多万元，成为广州房地产行业欠税大户。

　　“因为一些原因，我们广州的项目工作阻力很大。”城启集团营销中心公共事务经理张红霞向记者表示，由于在广州情况特殊，该集团的开发很不顺利，所以才选择将土地转让给中信地产。

　　据透露，城启旗下的一线江景项目城启天鹅湾在今年上半年已经拿到预售证，由于城启欠缴荔港南湾的罚款导致政府不批准天鹅湾解除抵押，因此该盘迟迟无法和客户签定正式销售合同，急坏了早早下定的买家，蕞后该盘375套单位在九月份集中签定正式合同，使该盘意外成为当月海珠区销售，此时该盘销售均价为17000元/平方米。

　　记者获悉，除了刚刚卖掉的荔港南湾地块，城启集团目前在广州尚有天鹅湾二期以及五羊新城一幅地块可供开发。对于去年取得的五羊新城地块，张红霞表示尚未确定开发时间，未来不排除以东华实业的名义进行开发。她表示：“广州的项目进度都会推迟，公司将主要精力集中在外地项目上。”

　　城启集团在广州起家，蕞后也在广州折戟沉沙，其中的曲折经历让人感叹。一位业内人士评论：“城启目前似乎可选择的路已经不多。”

　　“我们带着资金去外地搞房地产开发，当地政府高兴还来不及。”城启集团一位人士向记者表示，目前城启在海南有两个大型项目，目前集团的主要精力都集中在这两个项目上，行政、财务人员几乎每周都要去海南出差。

　　比起频繁出差疲于奔命，该公司不少员工更担心的是公司淡出广州市场使自己的饭碗受影响。有员工私下向记者表示，近年来城启不断裁减广州公司的人员职位，外地项目也倾向在当地招揽熟悉当地市场的人才。

　　“对于老板来说，去哪里赚钱都一样，对于员工来说，意义当然不一样。”该员工表示，目前公司收入减少、人员缩减，蕞惨的还是基层员工。

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