南方眼前浪奔涌后浪磅礴龙岗产业园区如何演绎浪奔浪流

admin1年前 (2024-09-27)广东产业信息116

厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　继大运软件小镇成功运营后，深圳龙岗区再迎新成员。日前，龙岗区在大运AI小镇现场举行大运AI小镇项目开工仪式。

　　大运AI小镇的前身是原横岗228工业区，那是一个镌刻着浓厚老龙岗时代印记的产业园区。

　　不同形态的园区，如同产业升级进程不同时期的沉积层，成为龙岗产业升级十年进程的形象注脚。

　　在同一个时空里，龙岗产业园区的“前浪”和“后浪”们却有着不同的生命轨迹：有的正处于动能转换的换挡期，有的正经历产业转型升级“阵痛期”，而仍然有一大批产业园区停留在“过去时”……

　　建区之后，龙岗区大部分区域都以村镇发展模式开启工业化进程，“村村点火，处处冒烟”，竞相引进“三来一补”式加工贸易产业。昔日的农田上，逐渐建起标准厂房，传统的民宅瓦房渐渐被密密麻麻的农民房替代。“种房子”替代了种庄稼，成为当地经济发展模式最真实的写照。

　　走进横岗的228工业区，宛若乘着时光列车进入到了昨日的世界，昔日的产业印记随处可见。一些建于上世纪90年代的厂房略显陈旧，很多砖片已经脱落，有的墙体甚至已经开裂。“园区内企业仍以传统劳动密集型为主，随处可见印刷厂、机电厂、服装厂，一辆辆大货车满载着货物驶入，掀起阵阵灰尘，工厂内的机器正在高速运转着。”一位当地人这样描述当年的境况。

　　相关背景资料显示，228工业区位于横岗街道西北部，始建于上世纪90年代初，规划范围是现状自然山体与水官高速围合的区域。园区用地以传统旧工业区用地为主，布局集中，然而整体开发强度较低，土地经济价值未能实现。因为权属问题，目前园区建筑外立面缺乏统一规划。

　　不过，228工业区已经迎来了产业升级发展的新阶段。

　　去年初，横岗228工业区升级改造战略合作框架协议签约仪式举行，龙岗区产服集团与横岗街道共同合作推进228工业区升级改造工作，拟通过以综合整治为主，融合功能改变、局部拆建等方式，按照“政府引导、国企＋社区、产业引领、规划先行”的原则，由区产服集团主导对228工业区开展综合整治工作，包括改造、建设和运营，并将依托周边高校的人才智力、创新资源，形成“三高一平台”聚合，打造高端“ＡＩ小镇”，重点发展机器人、智能制造、无人机、新材料与信息技术以及“互联网＋”创新模式产业集聚，在5至8年内打造成百亿级体量的产业集群小镇。

　　一年以来，大运AI小镇项目的规划调研、摸排统计、统租洽谈及清退企业等工作持续推进。街道与区产服集团强化沟通，协同推进，累计召开15次工作联席会，解决事项20项；“挂图作战”，推出典型，营造了良好的清退工作氛围。目前，该项工作已经全面开工。

　　随着越来越多的园区转型升级，龙岗产业升级的前景有很大的想象空间。

　　乘坐地铁3号线到大运站，从Ａ出口出来，就能看到一栋栋白色中式风格的平房，这里便是大运软件小镇。

　　大运软件小镇位于龙岗区大运新城南端，占地14．5万平方米，总建筑面积约16万平方米，共70多栋建筑，由龙岗区产服集团统租荷坳社区原老旧工业区莲塘尾工业区，进行综合整治改造而成。

　　走进小镇，一排排清幽的竹子夹杂着树木花草映入眼帘，独栋小楼整齐排布，各式便利店、餐厅、银行、咖啡吧等生活配套设施一应俱全。人们很难将其同曾经的老旧工业厂房联系起来。

　　8年前，这里还只是龙岗的一个老旧工业区。小镇的前身荷坳社区莲塘尾工业区，原有低端制造业90多家，生产总值仅2亿元，税收不足550万元。“过去，这里环境差、能耗高、产值低，并且安全隐患事故较多。”大运软件小镇相关负责人介绍，“改造之前，这里的企业都是电镀厂、五金厂、制衣厂、家私厂等低端制造业，98％以上人员都是流水线作业工人，是高中以下学历。”

　　“腾笼换新鸟，广引金凤凰”。2012年2月，园区改造工程全面启动。

　　为了盘活存量老旧物业，拓展优质产业发展空间，推进产业载体转型升级，大运软件小镇通过综合治理，采取“政府引导—国企投资—统租社区物业—综合整治—运营管理”模式，通过低成本的“穿衣戴帽”“修笼引凤”，对园区基础设施和生态环境进行全面升级，改造成以软件开发、“互联网＋”、智能制造、电子商务为主导产业，融生产、生活、生态于一体的产城融合科技园区。

　　2013年底，焕然一新的小镇正式开园。经过近6年的发展，大运软件小镇立足“创智、创新、创资”，通过企业聚集、资源聚焦、要素聚合，陆续被授予国家级科技企业孵化器、广东省Ａ类（优秀）科技企业孵化器、广东省创业孵化示范基地、深圳市投资推广国际化重点产业园区、深圳市智能机器人产业园、深圳市知识产权孵化基地等荣誉，已经成为龙岗区创新发展的资源高地和迎接深圳“东进”战略的前沿阵地。

　　如今的大运软件小镇，生活便利，高科技企业林立。

　　时年8岁的大运软件小镇成为了很多兄弟城区和省市来龙岗调研学习产业发展经验和思路时的一个示范样板园区，这足以说明其在园区产业转型升级和创新创业中彰显出的示范引领作用。

　　从平湖街道ＤＣＣ展览展示文化创意园出发，沿着甘坑水库，初见一片绿水青山，19栋黑瓦白墙建筑风格的厂房连接在一起，道路干净整洁，文艺气息十足，这里便是平湖跨境电商小镇中的重要组成部分：沐云谷跨境电商美学小镇。

　　如今的龙岗，产业园区的建设已经有了强烈的审美要求。园区不仅要出产值，还要在外形和环境上够靓。

　　据了解，在2019年以前，这里还是一个典型的社区工业厂房聚集区，集中了30余家企业，主要是以五金、电子加工、印刷为主的低端产业，整个工业园区较为破旧，环境较差，与旁边平湖跨境电商小镇ＤＣＣ展览文化创意产业园的文艺清新形成了鲜明对比。

　　2018年5月11日，上木古社区股份合作公司与一家具有电商小镇丰富运营经验的企业就上木古跨境电商美学小镇项目的开发建设与运营达成战略合作。运营方通过将工业园区进行统租，清退低端产能企业30余家，实施整体升级改造。

　　走进沐云谷跨境电商美学小镇，随处可见的工美艺术品摆设，每栋楼房黑瓦白墙且都有专属名称，颇有徽派建筑风格，每栋楼房都由空中连廊连接在一起，连廊上设置了不少咖啡馆等公共空间，整体风格显得极为文艺，与周边城中村、商业办公楼形成了鲜明对比。

　　此外，小镇生活服务配套完善，配置了文化集市、艺术空间、主题餐饮、酒吧、咖啡吧、健身会所、党群服务中心、艺术公寓等。与此同时，小镇还结合独有的山水资源，在甘坑水库沿湖打造了一条环湖绿道，将与山体连接在一起，为在此上班的人提供一个亲近自然的场所。

　　据了解，目前园区进驻企业并不多。对于未来沐云谷跨境电商小镇的发展规模，小镇相关负责人郑先生曾表示，对于未来发展规模还不好预计，但他对小镇的招商持良好心态。“去年5月开园时，我们便与深圳市南油集团、十大电商之一的通拓科技、深圳市心家宜智能家居等知名企业签署了相关合作协议，达成了入驻意向，目前来看，因为紧挨着华南城，招商压力不大。同时出于对小镇未来发展模式的整体考虑，我们也严格筛选入驻企业，重点选择优质初创电商企业。”

　　紧挨着沐云谷跨境电商美学小镇的ＤＣＣ文创园，同样是经过旧工业厂房改造而成的“文创＋跨境电商＋特色商业”的新型产业园区，整体规模、产业形态与沐云谷跨境电商美学小镇类似。通过大力发展文创产业和综合配套，ＤＣＣ文创园从2015年开园时的产值不到3000万元，到今年产值超30亿元，近百家企业入驻、上千文创人才聚集于此。

　　在整体规划上，沐云谷跨境电商小镇希望自己可以打造成一个集办公生活娱乐为一体的复合型体验式产业园区，瞄准跨境电商集群、文化创意产业集群以及文旅配套产业集群进行布局。其中，跨境电商集群主要集中在跨境电商企业上下游产业链，包括产品展示平台、孵化平台、电商学院等；在文化创意产业集群与文旅配套集群上，小镇立志打造出一批美学集市、艺术培训、艺术空间、网红民宿等业态。

　　前文说到的大运软件小镇是通过统租物业，进行“穿衣戴帽”综合整治的方式实现产业升级。而几乎于同一时期出生的天安云谷则是通过推倒重建的“工改工”，这一更为彻底的方式实现了脱胎换骨。

　　在2011年，这里还是一个由农房、旧厂房构成的低端制造工业园，有外来务工人员超过1万名，年产值不足3亿元，主要产业以五金、电子元器件、塑胶等劳动密集型传统产业为主。

　　2011年天安云谷开始启动“工改工”，一座座五金厂、塑胶厂被推倒拆除，一座座崭新现代化的办公大楼拔地而起。同时，为了打造新型绿色智慧园区，天安云谷设立了专门运营公司——深圳智慧园区信息技术有限公司，组建了100多人的技术团队。在项目建设之初，天安云谷就与华为、ＩＢＭ、顺丰等企业达成战略协议，在智慧园区平台建设与运营上开展深度合作。

　　如今的天安云谷已经成为龙岗产业园区的一张闪亮名片。

　　走进天安云谷，只见数栋摩天大楼拔地而起。园区已实现人车分流，绿草鲜花掩映着空中连廊。园区内部宛如一个购物广场，各类商店鳞次栉比，餐厅、咖啡店、面包店应有尽有。