实探：建面56万旧改深圳凤凰山脚下唯一商品房亮相楼市！
来到深圳，文君几乎每年元旦必登凤凰山祈福许愿。
凤凰山脚下这几年变化尤其大。以前环境可以说用“脏乱差”来形容，现在俨然成为游客点赞打卡的网红景点，商气、人气集聚。
一片繁荣发展景象，必然促使片区更新提速。
近日，文君探盘发现，凤凰山脚下竟藏了一个建面56万㎡的旧改大盘——君成世界湾梧桐树广场。
开发主体存变数 2020年初敲定
凤凰第三工业区旧改，也就是君成世界湾梧桐树广场，该项目于2014年纳入深圳市城市更新单元第二批计划，2016年通过市规划和国土委审批规划公示。由深圳市君成投资发展有限公司作为实施主体开发。
然而2019年12月31日，宝安区城市更新土地整备局发布《深圳市宝安区福永街道凤凰社区工业区城市更新项目（一期、二期）实施主体公示》中提到，“现由深圳市凤凰股份合作公司、深圳市凤凰房地产开发投资有限公司向我局申请项目实施主体确认。”
这可有点弄懵了文君，这也说明该项目在确认实施主体方面存有变数。
不过这个变数在2020年年初蕞终尘埃落定。
2020年1月10日，据深圳市宝安区城市更新和土地整备局官网消息，深圳市宝安区福永街道凤凰社区工业区城市更新项目(一期、二期)实施主体确认为深圳市君成投资发展有限公司，并对此进行公告。
时隔4个多月，君成世界湾梧桐树广场在5月下旬亮相深圳楼市。
5月22日，文君在朋友圈刷到，业内分享的“君成世界湾媒体家宴”照片，很意外，不曾想凤凰山脚下还有商品房？
5月25日，带着一颗好奇心，文君来到项目踩盘。
但是很遗憾，来到项目营销中心，工作人员说：“现在不能进，还没有开放营销中心！”
文君一听很懵，地产媒体圈都提前来品鉴项目，以为营销中心早就开放，没想到还是“闭门待客”，只能悻悻而归。
虽说不能仔细了解项目，但是项目周边的情况还是可以和购房者说一说。
公开资料显示，君成世界湾梧桐树广场位于福永街道北部，西临广深高速公路，北临城市主干道凤凰山大道，东临城市次干道福永东大道，南临城市支路腾丰二路。
拆除用地面积9.3万㎡，开发建设用地面积6.9万㎡，计容积率建面32.7万㎡，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。
项目位于凤凰山郊野公园脚下，东北向可看屋山水库，自然资源丰富，方圆7公里内有新会展中心和机场。
君成世界湾梧桐树广场周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，是片区的商品房项目，共分6块用地，分别为梧桐树广场、祥麟大厦、景星大厦、九雏广场、来仪美寓、小学，没有住宅。
其中来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。
据文君了解，项目首批将推出建面约80-95㎡的精装公寓，预计6月5日正式开放展示中心，但需要提前预约。
但很奇怪的是，文君拨打项目电话，总是无人接听……
来过凤凰山的人都知道，这里目前没有地铁，一般只能自己开车或者搭乘公交来到这里。对于没有私家车的购房者来说，如果想在这里投资置业，交通的问题一定要考虑进去。
项目周边的配套大多是一些餐饮店铺，有肯德基、麦当劳、苏雅酒店等，整体档次不高。
不过，整体围绕项目走一圈你会发现，项目周边有不少厂房、农民房，人群杂乱，居住环境令人堪忧。
目前来说，整个福永片区，教育医疗配套是个短板，君成世界湾梧桐树广场附近更是没有值得一提的优质教育医疗资源，离项目较近的有一个凤凰山社区健康服务中心。
文君查阅资料了解到，深圳市君成投资发展有限公司成立于1996年，注册资本14000万人民币，是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域，拥有多家全资子公司，目前总资产近20亿人民币，荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。
在深圳，君成投资曾开发过宝安区的雍和园、龙岗区的熙和园、顺景园等项目。
①项目紧邻凤凰山森林公园，享丰富的景观资源。
①目前无地铁，出行得靠公交和私家车。
②周边工厂和农民房较多，居住人群整体素质偏低。
③附近无大型购物中心，教育医疗配套匮乏。
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