旅馆、厂房等也能改！广州推进非居住存量房改保障性租赁住房
为加快发展保障性租赁住房，扩大供给量，广州将推进已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房，
近日，广州市规划和自然资源局牵头制定了《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），目前已公开征求社会公众意见。根据《征求意见稿》，改建项目应符合权属清晰、性质不变、结构安全、消防安全、环保卫生、完善配套等工作原则，项目面积标准、租金标准、出租对象等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。
重点商圈及重点功能区内非居住存量房
相较早期广州市2019年-2021年间开展商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作，此次允许改造的房屋类型进一步扩大。
《征求意见稿》指出，该通知适用于通知实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。
《征求意见稿》明确，有几类情形不得改建为保障性租赁住房。一是土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为保障性租赁住房。二是广州重点商圈及重点功能区内的非居住存量房屋，原则上不得改建为保障性租赁住房，重点商圈及重点功能区的范围由各区结合实际情况划定。
而利用历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产、不可移动文物，以及具有保护价值的老建筑、古民居改建为保障性租赁住房的，应按照历史文化保护相关规定和程序执行。
该通知实施前已实施改建的非居住存量房屋，可按照该通知完善非居住存量房屋改建为保障性租赁住房手续。
广州此次推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作，需遵循以下七大原则：权属清晰、性质不变、结构安全、消防安全、环保卫生、完善配套、认定标准。
《征求意见稿》要求，改建项目权属清晰、无争议，不存在查封、冻结等限制情形；存在抵押等其他权利负担的，应解除权利负担或取得该权利人的书面同意。
改建项目用作保障性租赁住房期间，不动产权、土地使用年限、用地性质、建筑面积、建筑高度、建筑层高不变，不补缴土地价款。
改建项目的房屋结构应当安全牢固。申请人及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全。涉及拆改房屋或者明显加大房屋荷载，危及房屋建筑结构安全的，申请人应当及时委托房屋使用安全鉴定单位进行房屋结构可靠性鉴定。
改建项目设计和施工的技术标准原则上不低于相应建筑设计规范的标准与要求。改建住宅型保障性租赁住房应执行住宅类建筑设计规范及防火规范相关标准；改建宿舍型保障性租赁住房应执行宿舍类或旅馆类建筑设计规范及防火规范相关标准。日常消防管理应符合广州市相关要求。
受条件限制，改建项目执行现行国家工程建设消防技术标准确有困难的，可按照国家和省的有关要求，由市住建局会同各区住建部门共同研究确定不同功能类型的既有建筑改造利用消防技术要点，作为消防设计审查验收的依据。
改建后的保障性租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生、水务部门的专业要求。
项目的改建建筑面积在 5000 平方米以上（不含 5000 平方米）的，应按照改建建筑面积6%集中设置公共服务设施用房或项目自有公共活动区。公共服务设施用房或项目自有公共活动区宜设置在首层，产权不变。公共服务设施用房优先由房屋所在街道办事处、镇人民政府统筹使用；明确无需统筹使用的，作为项目自有公共活动区使用。
此外，改建项目的面积标准、租金标准、出租对象、规模标准、运营期限等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。
改建后房源需上传至市保障性租赁住房平台
此次申报改建保障性租赁住房的工作流程如何？《征求意见稿》指出，首先由房屋所有权人或其委托的实施单位作为申请人，向项目所在地的区住房城乡建设部门（区保障性租赁住房工作领导小组办公室，下称“区领导小组办公室”）提交改建项目的申请资料。承租人申请的，应当取得房屋所有权人同意。
随后，由区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）结合改建项目的实际情况，组织相关单位对改建项目进行联合会审，后需经区人民政府审核、市住房和城乡建设局审查，蕞终由市人民政府审定，由区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）核发项目认定书。申请人凭认定书办理各种手续后办理施工许可。
值得关注的是，改建后的保障性租赁住房项目房源需要上传到广州市保障性租赁住房管理服务平台，项目的运营、管理执行广州市对新增保障性租赁住房有关管理工作的规定。并且改建项目用作保障性租赁住房期间，不得分割销售、转让和抵押，不得“以租代售”，不得违规经营，并按照广州市保障性租赁住房管理相关规定进行管理。
改建项目经注销或撤销项目认定书后未按期退出的，以及涉及违法建设、违规经营等其他违法行为的，由相应的行政主管部门依法查处。
注：征求意见时间为2022年5月11日至6月9日（30天），公众可将相关意见和建议通过征求意见网页在线提交，或邮寄至广州市越秀区吉祥路80号广州市规划和自然资源局建筑规划管理处（邮编510030），或发送电子邮件到
采写：南都记者 莫郅骅 实习生 张华亮
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2022-09-09 11:36:20
发生X关系时，男女到底谁更舒服？
2022-09-06 08:58:22
日媒：***杀安倍嫌犯竟超百万日元现金和衣物食品
2022-09-09 15:53:06
“嫁给普通人”的5位美女明星，不嫁富豪，只因想要爱情
2022-09-08 23:27:25
6月以来上海警方查处涉疫犯罪99起，其中代做核酸占比蕞高
2022-09-09 13:36:52
案例：男子与母亲闺蜜在车内互动，母亲发现后开车将闺蜜压死
2022-09-09 15:59:05
“张若昀和唐艺昕同时发文，正式开撕！”
2022-09-09 20:18:15
大快人心！恶意制造烂尾楼的开发商朱兴龙被公安局立案侦查
2022-09-09 15:33:39
日本立马狂起来：我身后有人！中俄一出手，南海就有异动，谁干的
2022-09-09 14:53:51
损失惨重！7000多个集装箱滞留，损失或超100亿美元
2022-09-09 17:59:47
两副部级履新！李玉刚跨省任职，周河接任广东省的“戎装常委”
2022-09-10 00:46:52
总喜欢在睡前玩手机的人，不用多久，这5个毛病可能“找”上门
2022-09-08 19:41:08
听说牙膏和“性生活”蕞配？医生：适可而止，别等老了空流泪
2022-09-09 10:20:59
张嘉译拿命换钱！驼背导致178身高不足170，52岁像七八十岁的老头
2022-09-09 11:44:37
美国五角大楼突然爆料乌克兰军人死伤数据！
2022-09-09 11:46:17
大表哥33米矿坑抽水抓鱼完结！算上粉丝鱼获无数
2022-09-09 18:10:51
2006年江西一17岁少年惦记舅妈，强行与其发生关系，女子崩溃报警
2022-09-05 17:52:24
在得知女王的死讯后，哈里王子在前往巴尔莫勒尔时抱着头
2022-09-09 16:44:22
不检测，不隔离，又一批国家开放入境了！
2022-09-09 20:56:15
中国17岁奥运冠军正式表态退役，网友：难怪此前一直在放纵自己
2022-09-08 20:41:38
2022-09-10 03:58:44
泗泾捂盘王价格或创新高,绿中海便宜也没人要
爆款预定！望京这个楼盘样板间即将开放
农民参缴公积金冲上热搜，你怎么看？
老司机探地②︱丰台南苑地块8w+，才是真的香？
重要部门内鬼被逮捕:参加孙力军政治团伙 搞权色交易
新疆伊犁：针对民众的就医问题 当地将立刻进行整改
省长现场催债要求区政府还钱 背后几个细节值得关注
泽连斯基称夺回1000多平方公里 乌军首次披露反攻细节
英女王逝世 她留下的一群柯基犬怎么办？
重要部门内鬼被逮捕:参加孙力军政治团伙 搞权色交易
新疆伊犁：针对民众的就医问题 当地将立刻进行整改
省长现场催债要求区政府还钱 背后几个细节值得关注
泽连斯基称夺回1000多平方公里 乌军首次披露反攻细节
英女王逝世 她留下的一群柯基犬怎么办？
曼联官方：球队对阵谢里夫的欧联杯比赛将如期进行
托纳利晒照纪念续约：你们清楚我有多爱米兰
本赛季五大联赛零封榜：科贝尔、帕特里西奥等多将并列居首
经典问牛答马！记者问“格子会伤心吗”，西蒙尼：塞尔塔踢得很棒
官方：AC米兰与托纳利续约至2027年
《爸哪儿》过去9年，差距一目了然
韩庚卢靖珊晒照官宣女儿出生：你好我们的宝贝
张紫宁为打错字道歉：没仔细审查，大学白念了
谷爱凌发文送中秋祝福 称今年是承受网暴的一年
《夏洛特烦恼》演员无戏拍捡废品 坦言不觉得丢人
中国8月M2增12.2% 新增社融2.43万亿
没钱拿地后，房企只能干这事了？
复星系卖卖卖 拟减持中粮工科不超6%股份！
比亚迪李黔:预计年底新能源汽车渗透率会到35%-40%
火爆，iPhone14预售开始，紫色版Pro蕞受欢迎
在抖音的增长陷入瓶颈，东方甄选已入驻淘宝直播
雷军否认小米“造车”错过窗口：与特斯拉们的比赛才刚刚开始
四大运营商不支持美版苹果iPhone 14/Pro系列
余承东在Mate40发布会上用了14个遥遥领先，Mate50仅用1个，为什么？
外观小L9/激光雷达变选装 理想L8定妆曝光
6秒级加速还挺潮酷 这台艾瑞泽担得起GT名号
动力更强油耗更低 坦克500混动版于11月18日预售
Jeep四款纯电动SUV将发布 10月首款车型亮相
丰田GR SUPRA海外售价 约合人民币36.58万起
山寨明星野起来，EXO看了都得吐血
跟着网红探洞打卡，才知道探的都是阎王底线
UR品牌被罚！成本91元女装卖369元 专家：良心价
12岁王诗龄晒留学照片 身材变化太大差点认不出！
嘴上说喜欢气质女生，找女友却是网红辣妹？
这女孩哪来的能耐？谁红就和谁谈恋爱
盘点iPhone 14系列十大升级亮点，Pro版独占五大功能
iPhone 14 Pro感叹号屏实锤：强光下暴露真面目
iPhone 14 Pro Max 评测：很优秀，但有2个缺点
iPhone 14系列来了5999元起！Pro版挖孔屏让人大开眼界
超1100万人报名教资面试，这份当代教师真实生存状态报告劝你冷静
深圳中小学生中秋之后能返校复课吗？
突发！96岁英国女王伊丽莎白去世！R.I.P.
澳洲蕞大州公布移民职业！噩耗：华人蕞爱的专业，要求暴涨！
作为天选之子的美国，地理条件其实很差？
亚马逊热带雨林：动物的天堂，人类的禁区？
版权声明：本文由本站发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
