截至2022年10月16日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8324h㎡，已通过城市更新专规批复项目631个，计容建筑面积累计19061.1万㎡，按数量规划通过率63.9%，按规模规划通过率58.4%，实施主体公示项目490个，拆除范围面积累计2962h㎡，按数量计划实施率49.6%，按规模计划实施率35.6%。

　　备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；

　　2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

　　1、关于进一步明确城市燃气管道等老化更新改造工作要求的通知

　　通知内容：2022年10月11日，住房和城乡建设部办公厅和国家发展改革委办公厅发布关于进一步明确城市燃气管道等老化更新改造工作要求的通知，重点内容如下：

　　1、2022年10月底前完成省级方案制定。《通知》提出，各省(区、市)行业主管部门要在开展城市燃气等管道和设施普查、科学评估等基础上，抓紧制定印发本省份和城市（县）燃气、供水、排水、供热管道老化更新改造方案，原则上于2022年10月底前完成省级方案制定。

　　2、明确将城市燃气管道等老化更新改造作为实施城市更新行动的重要内容。将城市燃气管道等老化更新改造作为实施城市更新行动的重要内容，在地上地下开发建设统筹上下功夫，加强与城镇老旧小区改造、城市道路桥梁改造建设、综合管廊建设等项目的协同精准，补短板、强弱项，着力提高城市发展持续性、宜居性。

　　3、明确多渠道筹措更新改造资金。按照尽力而为、量力而行的原则，落实地方出资责任，加大燃气等城市管道和设施老化更新改造投入。有条件的地方应当通过争取地方政府专项债券、政策性开发性金融工具、政策性开发性银行贷款等，多渠道筹措更新改造资金。

　　4、明确早部署、早安排、早实施。《通知》明确，要坚持早部署、早安排、早实施，2023年计划改造项目应于2022年启动项目立项审批、改造资金筹措等前期工作。

　　2、宝安区城镇老旧小区综合改造工作实施方案（征求意见稿）

　　通知内容：2022年10月15日，深圳市宝安区住房和建设局关于《宝安区城镇老旧小区综合改造工作实施方案（征求意见稿）》，重点内容如下：

　　1、明确政府主导，多方参与。街道办主要实施，鼓励社会资本、社会力量参与改造运营，原产权单位、投资运营单位、小区物业公司、业主共建共治共享。

　　2、明确改造对象。2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众进行综合改造意愿迫切的城镇老旧小区（ 含单栋住宅楼）。结合财政实际情况及小区改造需求可以适当将2005年以前建成的小区纳入改造范围。已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、纳入土地整备实施项目的不得纳入老旧小区改造范围。

　　3、明确改造内容。城镇老旧住宅小区属于综合整治类城市更新范畴，在保持小区用地现状建设格局基本不变的前提下，以局部拆建、加建、改建、翻建等“微改造”和“混合改造”模式进行的改造。改造内容可分为3类，即基础类、完善类、提升类。（1）基础类：满足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；（2）完善类：满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯、探索实施建筑屋面平改坡等；（3）提升类：公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

　　4、明确实施路径。（1）企业投资改造运营：统筹小区内部及周边存量资源和活化利用低效空间等各类资源，引入市场主体，且对改造后的项目授权市场主体在一定年限内经营；（2）“拆、改、建”混合改造：对部分低利用率的公共服务设施，可以拆除后重建；（3）统筹“三旧”联动改造：鼓励各街道采用项目组合实施、联动改造、异地平衡的方式，统筹城中村综合整治、拆除重建类城市更新和老旧小区改造同步实施，统一引入社会资本作为实施主体；（4）政府主导投资建设：对于不具备混合改造实施条件，也无法引入社会资本建设运营的小区，由辖区街道办事处 按照“保基本”的原则申请政府投资立项实施基础类改造项目。

　　5、明确资金方如何介入。（1）政府出资：对不属于水、电、气、通信等专营机构实施的基础类改造，以及社会资本未介入的完善类、 提升类改造。可申请中央财政补助资金等财政补助等；（2）专营单位出资：对水、电、气、通信等专营领域基础类改造内容，由专营单位组织实施；（3）市场主体改造经营投资：区有关部门和各街道可积极搭建平台，结合小区业主意愿，通过提供社区相关资源，引入市场主体投资参与老旧小区改造，并委托其后续运营；（4）居民出资：引导居民通过直接合力募集、使用住房公积金、使用住房维修资金等方式出资出力参与公共区域的改造，或自行募资开展如增加电梯、智能停车设施，公共活动用房等。

　　2022年第41周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划（补充）公告2项，规划公告1项，规划（修改）公告1项，施工许可1项，土地整备类3项，法定图则调整9项，集体资产交易1项。

　　坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：64723.3㎡

　　申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

　　坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元计划（补充）公告

　　拟拆除重建面积：187012㎡拟贡献率：不少于53%

　　申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。根据项目合作开发意向书公示，项目意向合作方为深圳市鸿鼎盛房地产有限公司。

　　深圳市鸿鼎盛房地产有限公司成立于2015年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发；建筑工程、拆迁工程、旧改工程、建筑装饰工程、室内外装修工程、市政工程的设计与施工；装饰材料销售；房屋工程设计；房地产项目策划；房地产经纪；房地产销售；投资咨询；企业形象策划；市场营销策划；经济信息咨询；投资兴办实业；自有物业租赁；商业物业运营；物业管理；电子智能产品的技术开发与销售；国内贸易。

　　坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新单元计划（补充）公告

　　拟拆除重建面积：122870㎡拟贡献率：不少于47.1%

　　申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。根据项目合作开发意向书公示，项目意向合作方为深圳市金地中珠置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司和深圳中珠置业有限公司，分别持股51%、49%。

　　金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。2022年上半年，金地集团新增约156万㎡的土地储备，其中权益储备约56万㎡；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至2022年6月底，公司总土地储备约6193万㎡，权益土地储备约2840万㎡。

　　龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元规划公告

　　拟拆除重建面积：29111.4㎡

　　申报主体：金昇新产业发展有限公司。

　　大鹏区葵涌街道溪涌片区城市更新单元规划（修改）公告

　　拟拆除重建面积：245990.5㎡

　　申报主体：深圳招商安业投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为招商地产。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

　　龙岗区龙城街道爱联新屯工业区城市更新单元（02-03地块）施工许可

　　开发建设用地面积：5263㎡更新方向：M0

　　实施主体：深圳市万翔宝城投资开发有限公司，经工商信息查询显示，该公司由深圳市安泰置地有限公司全资控股。

　　龙岗区布吉街道罗岗社区吓围片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

　　坪山区碧岭街道沙湖整村统筹土地整备项目留用地情况公示

　　整备实施范围面积：3629500㎡

　　光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划公告

　　整备实施范围面积：308000㎡

　　坪山区龙田街道[竹坑地区] 02-05地块法定图则调整

　　根据已批准的坪山区[竹坑地区]法定图则，02-05地块位于坪山区龙田街道，用地面积为119439.6㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），备注：现状保留。

　　为加强片区交通微循环，支持企业发展，拟在地块内规划一条南北向16米宽的城市支路，同时将坪山区[竹坑地区]法定图则02-05地块调整为02-05-01和02-05-02两个地块。调整后，02-05-01地块用地性质为普通工业用地（M1)，用地面积为57598.1㎡，容积率为3.91，备注：规划；02-05-02地块用地性质为普通工业用地（M1)，用地面积为56634.5㎡，容积率为3.93，备注：规划。

　　光明区玉塘、凤凰街道[光明高新技术产业园区西片区] 07-08、07-09、X3-2-2地块法定图则调整

　　根据已批准的[光明高新技术产业园区西片区]法定图则及《光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元规划》，相关地块规划情况如下：

　　07-08地块用地面积为3676㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施未作规定，备注为“拆除重建”。

　　07-09地块用地面积9600㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率未作规定，配套设施“24班小学”，备注为“拆除重建”。

　　X3-2-2地块用地面积为29933㎡，用地性质为绿地+水域（G1+E1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划”。

　　（一）07-08地块用地面积调整为4574㎡，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率不作规定，配套设施“15班幼儿园”，备注调整为“规划”。

　　（二）07-09地块用地面积调整为8700㎡，备注调整为“规划”，其他规划条件不变。

　　（三）结合《深圳市蓝线）》及现状绿地情况，重新优化调整X3-2-2地块中水域及绿地范围，用地性质按《深标》表述调整为公园绿地（G1）、水域（E1），其中X3-2-2-1地块用地面积为3757㎡，用地性质为公园绿地（G1）；X3-2-2-2地块用地面积为12331㎡，用地性质为水域（E1）；X3-2-2-3地块用地面积为922㎡，用地性质为水域（E1）；X3-2-2-4地块用地面积为12923㎡，用地性质为公园绿地（G1）；其他规划条件不变。

　　坪山区坑梓街道[沙田地区] 09-08及09-07地块法定图则调整

　　坪山区坑梓街道[沙田地区] 03-08地块法定图则调整

　　光明区新湖街道[光明中心地区] 02-49地块法定图则调整

　　根据已批准的[光明中心地区]法定图则，02-49地块用地面积为12231㎡，规划用地性质为商业用地+二类居住用地，容积率为4.5，配套设施为1处文化活动室（建筑面积不小于1500㎡），备注为“规划”。

　　扣除与现有权属用地冲突部分后，02-49地块用地面积调整为12223㎡，用地性质调整为二类居住用地，配套设施新增1处公共服务用房（建筑面积不小于300㎡），1处社区儿童游戏场地（场地面积600㎡），容积率和其他规划条件不变。

　　龙岗区坂田街道[坂田北地区] DY15地块法定图则调整

　　根据已批准的《坂田北地区》法定图则，DY15地块规划用地方向为研发办公、绿地，总面积为1290265.4㎡。

　　拟将[坂田北地区]法定图则DY15地块被规划三路所占用部分用地调整为城市道路用地，调整后DY15地块用地面积为1269447.96㎡。

　　宝安区新安街道[宝安中心区] 08-27地块法定图则调整

　　08-27地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积为5423㎡，容积率10.0，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

　　08-27地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积为5423㎡，容积率6.0，配套设施为社区体育活动场地260㎡，备注“规划”。

　　龙华区民治街道[龙华新城核心地区(局部)修编] 19-01、19-02地块法定图则调整

　　根据已批准的[龙华新城核心地区]法定图则，19-01地块用地面积为38649㎡，用地性质为公园绿地，配套设施项目名称为“应急避难场所、社区体育活动场地（用地面积3000㎡）、社会地下停车场库（600个停车位）”，容积率“-”，备注为“规划”。19-02地块用地面积为9425㎡，用地性质为商业用地，配套设施项目名称为“通信机楼（建筑面积15000㎡）”，容积率“8.1”，备注为“规划”。

　　[龙华新城核心地区(局部)修编]法定图则19-01地块用地性质保持公园绿地不变，用地面积调整为39354㎡，容积率为-，配套设施项目名称为应急避难场所、社区体育活动场地（用地面积不低于3000㎡）、社会地下停车场库（不少于600个停车位），备注为“规划”；19-02地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为8720㎡，容积率调整为5.5，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不低于1000㎡）、社区体育活动场地（用地面积不低于410㎡），备注为“规划”。

　　龙华区民治街道[民乐地区] 02-20地块法定图则调整

　　根据已批准的[民乐地区]法定图则，02-20地块用地面积为478560㎡，用地性质为仓储用地，容积率“-”，配套设施项目名称为“-”，备注“现状保留”。

　　[民乐地区]法定图则02-20地块增加配套设施项目名称为“通信机楼（建筑面积15000㎡）”，备注为“规划”，其余不变。

　　深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元延期公告

　　找到深圳城市更新市场研报（每周更新）

　　如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

　　本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

　　本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号