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工业园区招商项目

admin8个月前 (09-27)广东产业信息9

　　协作发展，有效资源整合，产业园区为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，打造和提供***服务平台，针对企业的需求提供健全的帮扶机制，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利。同时园区内还为企业提供物流服务，为企业降低物流成本。产业园区是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新运营模式，给企业足够的时间和精力经营管理工资，专注推动企业发展。***的强力支持，***对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业，入驻企业也更容易获得产业，促使企业能快速投产，抓住时机，把更多精力投产到产业研发生产和提高核心技术上，增加企业的产能值。

　　招商签了约，但后没有落地。这种情况现在有，将来还会一直有，要尽可能地注意。特别是对那些圈了地、不开发，浪费土地、浪费资源的项目，有关部门要作为重点，不断地排查，不能晒太阳。二是优惠政策不兑现。招商引资说了很多优惠，后没有兑现，这一点企业反映比较多。三是引资举债不负责。不对长远负责，只图一时政绩，不图实际效果。有的甚至开门引资、关门打狗。这些问题要高度重视。同时，要落实招商引资活动取得的成果，不断提高签约项目的履约率、入园率、开工率、资金到位率、投产达产率等。下一步还有提高偿债率的问题，特别是***性债务的偿债率。如何把握区域可持续发展的关键如果以上两点都没有大的问题的话，剩下的关键点在于这个区域的产业基础，产业基础层级高还是低，是决定起步起点高还是低。很多园区在起步之初都会规划设计产品线，这个产品线要容纳几种业态或者产业环节。起步高的园区可以从研发、设计、商子商务、云计算、总部经济等入手，走高端路线，起步较低的园区可以做实基础制造业等入手。不论从哪起步，是租是售，终都是以园区回收期来衡量这个园区是否赚钱，或者说是否可持续。产业招商，要找到一种平衡，切忌顾此失彼，缺乏系统思考。根据产业园区的招商和运营经验，就招商本身来说，我们总结了以下招商引资攻略：树立围绕主导产业的链式招商理念招商引资目前有三个层次，层次是拼地价和优惠政策，第二层次是拼环境，第三层次是拼主导产业链低交易成本。发展并不取决于历史文化的悠久灿烂，资源的丰富廉价，起决定性因素的是对资源的整合能力，关键是形成一条适合本地区发展的主导产业链，并做强做粗作长，使产业链之间的交易成本降低，形成其他区域无法替代的比较优势。

　　园区盈利模式鼓励产业园区集中为企业提供服务是众多地方***采取的举措，一方面有地方招商的压力驱动，一方面也是园区服务市场的实际需求，但园区也是独立的经济体，有收入的诉求，因此，弄清园区的盈利模式对企业选择园区有非常重要的意义。产业园区的盈利模式可以分为地产增值、***补贴、税收分成、产业、BPO(商务流程外包)收益、中介服务收益等几个方面。目前大部分园区的收入都是依附在土地溢价基础之上的，即种盈利模式，所以大部分园区都强调物业载体的宣传;***补贴模式中，***多年来致力于改善创业环境，建设了多个公共服务平台。比如渔区区域有没有主要高速公路、高铁、跨江(河)大桥或者隧道与核心城市直接相接，这才是***的因素。所以不要看直线距离，而要看直接交通上的距离。二看与自然资源承载基础交通距离没问题，下一步就是看自然资源基础，多山(丘)、多水(网)、多基本农田的“三多”区域，尽量不要碰，原因就不分析了，干过开发的人都懂得，这类地区整出一块满足几通几平的产业用地有多难。更不要提今后的发展空间了，目前的政策也不支持这样的地区搞大开发，还是因地制宜搞一些依托自然资源的项目比较好。

　　同样也从片面的环境建设走向***的氛围培育，在打造***的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、服务、娱乐休憩服务等综合功能。产业园区的规划方法和新的规划理念过去的一二十年我们看到的和正在进行的，都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张，推动了城市化和全球化的过程，也推动了城市功能的提升。购地建厂，土地和厂房会出现不同程度评估升值，十年二十年如遇政策性拆迁，得到的土地增值和补偿款十分可观。企业购地建厂的劣势企业购地建厂是否真的就是能一劳永逸？好处多多？其实，让企业购地建厂并非想象中简单，不管是对于企业自身而言，还是对于土地提供者的***来说，仍有风险，理由有五：理由一：门槛过高、土地闲置从中小企业主想买地自建厂房角度讲，由于其资金和规模限制，一般只需要十来亩多则三五十亩地，可是由于土地集约化利用要求和***政策限制等。入驻产业园区五大利好：一、借力行业巨头的“磁石效应”遍观如今的有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。如今，在西雅图入驻办公的行业巨头已有微软、亚马逊、等数一数二的行业巨头。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进城市的发展。而国内，显著地就是杭州，自阿里巴巴总部迁址于此，如今这里已是美国安进公司、中国移动、中国电信、中国电子科技集团等2000多家名企、125家创投机构汇聚的地方，海创园、淘宝城、梦想小镇等产业园更是为科创商务圈的形成提供了良好的基础。

　　要注重招商“选”资，提升项目质量今天的项目水平、结构，就是明天的产业水平、经济结构。必须把握高端高质高效的方向，确保新上项目符合产业政策和我市产业发展规划，符合生态文明发展方向，在增量中调整经济结构，在创新中增强发展动力。在招商理念上，要严格安全环保标准，提高项目准入门槛，推进招商引资向“挑商选资”转变，由被动的“剜到篮子都是菜”变为主动“提着篮子去选菜”，重点引进技术含量高、附加值高、市场前景好的高端项目。在推进路径上，要坚持招商引资与招才引智并举，加强与优质企业、***大学、科研院所的战略合作。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。无产权归属银行融资困难企业发展进阶，厂房配套落后，企业发展需要进一步生产改造，***程度上的隐形成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。对于当前实体企业在扩产过程中遭遇的择址难、落地慢、落地贵等方面，我们可以从***、业界及专业运营商层面分别获取不同的答案，特别是企业到底是自己购地建厂好还是通过租购厂房对自身发展更有益处，一直以来都各有说辞。企业购地自建的优劣分析企业购地建厂的优势对于有过租赁厂房产生不愉快经历的企业主来说，均对“寄人篱下”租赁厂房的方式表示厌倦，他们都非常希望通过购地建厂，建设自己的厂区，那么购地建厂到底对他们而言有哪些好处？自建厂房可以根据企业自身的需求，进行量身打造规划，进行个性化的设计和布局。