记者探访宝龙智造园项目量身定制高标准厂房
来源：深圳商报2021年05月08日版次：A02
深圳市第七次党代会报告提出，要建设符合产业需求的“新时代高标准厂房”。
什么是高标准厂房？与传统厂房有哪些明显的不同？高标准厂房如何促进产业的高质量发展？
记者发现，“高标准厂房”一词最早出现在2018年发布的《深圳市关于加大营商环境改革力度的若干措施》中。在深圳龙岗已经诞生了高标准厂房的“样本”。近日，记者来到位于龙岗的宝龙智造园项目实地探访。
2020年12月，地处龙岗区宝龙二路的宝龙智造园项目正式开工。该项目总投资约9.6亿元，总占地面积约3.8万平方米，建筑面积约21万平方米。产业定位为ICT、电子元器件、AIOT、生命科学、绿色能源等战略性新兴产业。
龙岗城投集团相关负责人表示，宝龙制造园具有两大特色，一是在厂房定制方面瞄准高端制造企业的痛点和需求，按照高端制造业高标准厂房要求设计；二是根据定制企业需求量身定做建筑空间。
据介绍，“高标准厂房”，即“高标准制造业用房”，是指在工业用地和新型产业用地建设适合不同产业用途的厂房和研发用房。比起传统厂房，高标准制造业用房单层面积较大，建筑平面原则上为大开间，厂房电梯核心筒不得居中，应放四周，单层厂房原则上不得分割为多套使用。
这些“高标准”在宝龙智造园的建设中都得到了体现。比如采用大平层设计，单层面积大部分为3000平方米左右，最大可达8000平方米，配备载重3吨的货梯，每层厂房预留吊装平台和卸货平台等，是当前市场上鲜有的出租型高标准工业厂房。
此外，宝龙智造园可按企业需求定做建筑空间。
早在园区开工前的2020年5月，龙岗城投集团与龙岗区工信局联合发布宝龙智造园预招商公告。经专家评审、遴选公示等环节，共有8家优质企业入围，其中，国高企业占了7家，大部分为产值亿元以上企业。
龙岗城投集团相关负责人表示，宝龙智造园采用“预招商+定制化”模式是多赢之举。一方面，能提前了解企业真实空间需求，对特殊产业、特殊工艺的空间进行定制，从而有效解决了过去空间资源与企业诉求不匹配问题。企业以较为低廉且相对稳定的价格承租入驻，获得优质空间，不再需要对厂房进行二次改造，从而可以腾出更多的时间和精力，投入到产品研发、迭代和市场开拓当中，增强长期发展的竞争力。另一方面，预招商条件下，企业入驻需要满足一定条件，也有助推动片区产业发展，实现土地产出率提升。
宝龙智造园高标准厂房建设的背后离不开政府部门的大力支持。记者了解到，宝龙智造园项目用地以行政划拨至龙岗区工信局、龙岗城投集团投资建设运营的模式，减免土地出让金，减少了地价成本，租金以同片区产业用房租金市场评估价的70%确定。当时测算厂房的租金单价为23~25元/平方米，工业上楼部分还可按相关政策有机会享受相应租金补贴，切实让企业享受低租金。
此外，通过引入能源管理机构，为园区企业降低电力使用成本。宝龙智造园按照工业区块线内厂房最高标准进行建设，使政府掌握了一批适用性强、成本较低的工业厂房，树立产业空间建设导向，保障优质项目落户。
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